Lagebeschreibung: Die Altbauwohnung liegt in sehr guter und ruhiger Lage im beliebten Stadteil Winterhude. Der Poßmoorweg, im Herzen von Winterhude gelegen, ist eine Straße Nähe Osterbek- und Goldbekkanal mit angrenzenden Grünflächen (Stadtpark), in Alsternähe und mit diversen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Goldbek-Wochenmarkt (Di, Do und Sa), alle Einkaufsmöglichkeiten entlang des Mühlenkamp und der Gertigstraße sowie der Metrobus 6 und die U-Bahn-Station U3 Borgweg.
Raumaufteilung und mehr: Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und die Wohnfläche beträgt ca. 34 qm. Da es fast keinen Flur gibt, bietet Ihnen die kleine Wohnung sogar eine gemütliche Wohnküche.
Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich Original Dielenboden. Der Boden im Flur wurde erneuert. Das Duschbad wurde ebenfalls vor einiger Zeit erneuert. Außerdem wurde die Nachtspeicherheizung entfernt und eine Gasetagenheizung eingebaut sowie die Heizkörper erneuert.
Die große Wohnküche lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen neuen Herd mit Backofen und einen modernen Kühlschrank mit Eisfach.
Das monatliche Hausgeld beträgt 91 EUR zzgl. 55 EUR für die Rücklagen - insgesamt 146 EUR. Die Rücklagen zum 31.12.2023 für die WEG betragen 697.068 EUR.
Für Strom, Gas und Wasser können Sie sich einen Anbieter Ihrer Wahl aussuchen und rechnen direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnung war bisher möbliert für 790 EUR Nettokaltmiete pro Monat vermietet - und ist daher auch für Kapitalanleger interessant.
Besichtigungstermine: Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.
Herzlich Grüße
TBImmobilien
Caroline Brandes und Thorsten Brandes
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