Objektbeschreibung: Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im I. Obergeschoss (II. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohnungen. Die Wohnanlage ist in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und in zentraler aber trotzdem ruhiger Lage von Hamburg-Eppendorf gelegen. Die Fassadenflächen erhielten bereits teilweise eine Wärmedämmung. Die Balkone des Hauses wurden aufwändig vor einiger Zeit saniert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Die angebotene Wohnung liegt im I. Obergeschoss OstSüd/Ostlage, des Hauses Appener Weg 6. Da die Wohnung nach hinten gelegen ist, hat man von dem großzügigen ruhigen Balkon einen Blick ins Grüne. Umfassende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde die elektrische Ausstattung erneuert sowie erweitert und ist nun bei Bedarf mittels App über das Handy bedienbar, die Frisch-, Abwasserleitungen und die Heizungsleitungen sowie Heizkörper, gleichfalls über das Handy bedienbar, wurden ebenfalls erneuert.
Alle Außenwände erhielten eine iQ-Therm Innendämmung. Wände- und Decken, sind feingespachtelt. Der Fußboden wurde im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Massivholz-Dielen aus gegrauter Eiche mit Wachsimprägnierung ausgestattet. Die Belegung des Bodens in Flur, Bad, Küche, Abstellraum erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Die Fenster dreifach verglast mit Wärmeleitwert 0,6 (jeweils einbruchsicher) und Zimmertüren mit Zargen (höhere Ausführung 211 cm) wurden erneuert. Zwei Türen als normale weiße Türen, zwei Türen als Glastüren. Die Küche erhielt eine grifflose Einbauküche mit lackierten lichtgrauen Fronten sowie Backofen, Induktionskochfeld (60er), Dunstabzug (60er), Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschtrockner der Marke Miele. Die Miele-Geräte sind ebenfalls mittels App über das Handy bedienbar. Das Badezimmer erhielt hochwertige Duravit Sanitärobjekte und Steinberg-Armaturen. Die großzügige Dusche mit LED-Deckenlicht hat eine Decken-Raindusche, Wandbrause und eine rahmenlose Glastür bzw. -abtrennung. Das Design-WC verfügt über eine zusätzliche elektrische BidetFunktion mit Fernbedienung. Das Aufsatzwaschbecken mit Wandarmaturen steht auf einem Unterschrank, über dem ein LED-beleuchteter (mit Farbwechsel über eine Fernbedienung) integrierter Spiegel-Einbauschrank ist. Ein zusätzlicher
Wandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. In der Decke sind Niedervoltstrahler. Die Belegung des Bodens erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Fliesen und der Wand mit dunkelgrauen original Bisazza-Glasmosaiken. Der Flur erhielt einen Einbau-Spiegelschrank, in dem auch die aufwändige Elektroverteilung unsichtbar integriert ist. Eine Zugangskontrolle in das Haus erfolgt über eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Die Warmwasserversorgung geschieht über einen neuen digital-elektronischen Stiebel-Eltron Durchlauferhitzer mit Fernbedienung.
Lagebeschreibung: Der Appener Weg ist eine ruhige Sackgasse mit unmittelbarer Anbindung an die umliegenden Grünanlagen der "St. Anschar Höhe" und liegt im sehr beliebten sowie trendigen Hamburger Szene-Viertel Eppendorf, mit kaum zu überbietender Infrastruktur. Vielfältige Gastronomie sowie Läden des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Eppendorfer Landstraße, die mit ihren Nebenstraßen das Herz des Stadtteils Eppendorf ausmacht, ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung an Bus sowie U-Bahn ist exzellent. Der Alsterlauf liegt fast vor der Tür und ist nach fünf Gehminuten, der Stadtpark ist nach 15 Gehminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen sind es jeweils 10 Fahrminuten.
Ausstattung: - Wohnzimmer mit Balkonzugang, Massivholz-Dielenboden aus gegrauter Eiche, Radio-/TV-/Datendosen (2fach);
- Schlafzimmer mit Massivholz-Dielenboden aus gegrauter Eiche, Radio-/TV-/Datendosen;
- Flur mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen, einem Einbauschrank mit Spiegelfront, integrierten Deckenstrahlern,
neuer Elektro- und Media-Verteilung, Gegensprechanlage mit Kamerafunktion;
- Einbauküche mit edlen, grifflosen, lichtgrau lackierten Fronten,
anthrazitfarbenen Arbeitsplatten, EdelstahlNischenverkleidungen, großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen, integrierten Design-Deckenstrahlern, Miele-Kühlschrank, Miele-Gefrierschrank, Miele-Geschirrspüler, Miele-Backofen,
Miele-Induktions-Glaskeramikkochfeld mit 60 cm Breite, MieleDunstabzug mit 60 cm Breite, Franke-Edelstahlpüle mit großem Becken, Franke-Wasserhahn mit Schlauchbrause;
- Abstellraum von der Küche zu begehen, mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen, integrierten DesignDeckenstrahlern, Einbauregal in lichtgrau sowie Ablagefläche in
anthrazit und lichtgrau, Miele-Waschtrockner, Wasserzähler- und
Absperrung;
- Bad mit großem Duschbereich mit rahmenloser Glastür bzw.-
abtrennung und LED-Duschbeleuchtung in der Decke, DeckenRaindusche und Wandbrause, wandhängendem Duravit-WC mit elektronischer Bidet-Funktion mit Fernbedienung und softclose
WC-Sitz, Duravit-Aufsatz-Waschbecken mit grauem Unterschrank, Spiegel-Wandschränken über dem Waschtisch mit Ambiente LED-Licht (Farbwechsel mit Fernbedienung möglich), grauem Bad-Hochschrank, Zehnder-Design-Handtuchheizkörper, Design-Wandarmaturen sowie Design-Badinterior, der Firma Steinberg, (Handtuchhalter, Rollenhalter, Bürstenhalter etc.), großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Bodenfliesen und dunkelgrauen Wandfliesen aus original Bisazza-Glasmosaiken, integrierten Design-Deckenstrahlern;
- sehr großzügiger Balkon mit Ost-Südost-Ausrichtung, Außensteckdosen und Außenbeleuchtung;
- Einbruchsichere Wohnungseingangstür und Fenster- sowie Balkontürelemente;
- Warmwasserversorgung über digitalen Durchlauferhitzer in der Küche,
mit Fernbedienung für das Bad oder über das Handy;
- Kabel-TV, hochwertige Schalter bzw. Dimmer und Dosen;
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion;
- Kellerraum;
- Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür;
- Beheizung über Gaszentralheizung;
- Personenaufzug;
- Wasch-/Trockenraum;
- Fahrradkeller
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
