Objektbeschreibung: Die großzu?gig geschnittene 2-Zi.-Wohnung befindet sich in der Mitte des zweiten Obergeschosses in einem modernen Mehrfamilienhaus. Bodentiefe Holzfenster mit Kassettenelementen, der hochwertige Parkettboden und die Marmorfliesen im Bad verleihen der Immobilie einen edlen und stilvollen Charakter.
Aus dem ebenfalls mit Marmor ausgefu?hrten Treppenhaus gelangen Sie in den ansprechend dimensionierten Flur der Wohnung. Eine verglaste Holztu?r mit Doppelflu?geln fu?hrt ins Wohnzimmer, welches viel Licht und Raum fu?r Gestaltung bietet.
Der großzu?gige Balkon liegt ruhig zum geschu?tzten Innenhof. Hier erwarten Sie viele Sonnenstunden u?ber den Tag bei Vogelgesang aus hohen Bäumen und dem bepflanzten Garten. Die ansprechenden Fassaden der umgebenden Gebäude befinden sich in großräumigem Abstand.
Vom Wohnzimmer aus ist durch eine weitere Doppeltu?r mit großen Glaselementen die einladende Wohnku?che angeschlossen. Sie verfu?gt u?ber einen modernen Fliesenboden, bietet Platz fu?r einen sonnigen Essbereich am Fenster und eine komplette Einbauku?che mit allem, was das Herz begehrt.
Das Badezimmer ist vollends in Marmor ausgefu?hrt und beinhaltet eine Badewanne, hochwertige Möbel und zusätzlich ein Bidet.
Vom Flur aus erreichbar ist auch der praktische Hauswirtschaftsraum, der neben den Installationen zusätzlichen Stauraum bietet. Gleich daneben ist der Zugang zum Gäste-WC, wiederum in Marmor gefliest. Das halbe Zimmer vor dem Schlafzimmer ist als begehbarer Kleiderschrank ausgefu?hrt mit wandhohen, verspiegelten Schränken, die ein grösseres Raumempfinden vermitteln. Das ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist hell und geräumig und verfu?gt somit u?ber alle Voraussetzungen zum angenehmen Ru?ckzug und zur Entspannung.
Zusammengefasst u?berzeugt die Wohnung mit Ihrem wohldimensionierten Grundriss, der in Kombination mit einer großzu?gigen Aufteilung das Gefu?hl einer vollwertigen Stadtresidenz vermittelt. Mitten im Stadtzentrum gelegen bietet Sie gleichzeitig eine wunderbar ruhige Lage, und mit den großen Fenstern und dem Balkon zum gru?nen Hof ein Maximum an Lebensqualität.
Mit ihrer gehobenen Ausstattung eignet Sie sich perfekt fu?r eine anspruchsvolle Einzelperson oder ein Paar. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erspart jegliche Parkplatzsuche und ermöglicht die schnelle und sichere Verwahrung Ihres Fahrzeugs.
Lagebeschreibung: Der Grindelberg verbindet als eine der zentralen Lebensadern Hamburgs die Innenstadt und das Universitätsviertel mit den beliebten Vierteln Eppendorf, Hoheluft und Harvestehude.
Die Lage der Immobilie ist von allen urbanen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Restaurants und einem beliebten Kino direkt umgeben.
Vielfältige Parks und Naherholungsgebiete wie die Ufer des Isebekkanals und der Innocentiapark liegen nur wenige Minuten entfernt und auch die Alster ist bequem zu Fuss zu erreichen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn und Europas meistgenutzte Metrobuslinien befinden sich nur wenige Minuten Fussweg entfernt und verbinden Sie komfortabel mit allen Teilen der Hansestadt.
Ausstattung: Immobiliendaten
Gebäudeart: Wohnung
Baujahr: ca. 1994
Wohnungsnummer: 30
Etage: 2. OG
Gesamtzahl Etagen: 6
Wohnungen im Haus: 19
Miteigentumsanteil: 275/10.000
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 76 qm
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer)
Badezimmer: Vollbad
Gäste-WC: ja
Hauswirtschaftsraum: ja
Balkon: ja
Ausrichtung: West
Stellplatz: 1x Tiefgarage
Böden: Stäbchenparkett, Fliesen
Fenster: dreifach verglast
Ku?che: Einbauku?che
Fahrstuhl: ja
Heizung: Fernwärme, Gas
Zustand der Heizung: gut gepflegt
Energieverbrauch: 72 kWh
Verfu?gbarkeit: frei n.V.
Charakteristika der Immobilie: Zentral und ruhig gelegen attraktive Aufteilung, lichtdurchflutet, Su?dbalkon renoviert, Stellplatz
Betriebskosten: ca. € 200 (inkl. Heizung)
davon umlagefähig: ca. € 127
Zufu?hrung zur Ru?cklage: ca. € 115
Kaufpreis: € 548.000
Stellplatz: € 25.000
Courtage: 3% inkl. ges. MwSt
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Provision: 3% inkl. MwSt.
