Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: _ im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
_ es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
_ angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
_ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
_ der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
_ optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
_ die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
_ Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
_ der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
_ mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
_ ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben
Ausstattung: Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist zudem der Terrassenbereich und auch der Patio im Souterrain herrlich sonnig. Der Souterrainbereich wird großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht.
Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:
_ Deckenhöhen von ca. 2,50 m
_ weiße Innentüren
_ alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb der Wohnung und eventuell vorhande Gäste-WC's- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
_Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC's und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
_ die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armaturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
_ Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
_ der Einbau eines Fahrstuhls in der Wohnung wäre möglich - Kosten auf Anfrage
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.
Objekt: _ auf dem ca. 296 m² großen Grundstück wird eine verbundene Doppelhaushälfte mit zwei Maisonettewohnungen realisiert
_ die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2024 geplant mit Fertigstellung 2025
_ bei der hier angebotenen Wohnung in der Doppelhaushälfte Nr. 43a handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung
_ die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain mit einem zugeordneten Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 208 m²
_ die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht
_ die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
_ zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 12.500,- und ist im Kaufpreis noch nicht enthalten
_ eine E-Ladestation ist am Stellplatz vorbereitet
_ die Terrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag
_ zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
