EINE GROSSZÜGIGE, SEHR GEPFLEGTE WOHNUNG MIT ZWEI LOGGIEN UND HERRLICHEM BLICK INS GRÜNE! RUHIGE WOHNLAGE.
Das aus drei Gebäudeteilen mit separaten Eingängen bestehende Gebäude wurde 1981 mit 17 Wohnungen und drei Staffelgeschoss - Wohnungen errichtet.
Zum Verkauf steht die Wohnung im ersten Obergeschoss.
Reizvoller Weitblick ins Grüne.
Hervorzuheben ist:
Großzügige, helle Räume und ein sehr gepflegter Zustand prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Eine Modernisierung der Außenfenster und -türen ist geplant, die Kosten werden durch eine erhöhte Instandhaltungsrücklage der Anlage angespart.
Das Entrée mit Garderobe und die Diele sind mit einem Schienensystem mit Deckenstrahlern ausgestattet. Weiße Fenster und Türen. Zahlreiche angefertigte Schrankeinbauten von der Firma IP20. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die sehr geschützt, im Winkel des Hauses gelegene Loggia mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Zwei weitere, sehr reelle Zimmer. Zimmer I mit Ausgang auf eine weitere Loggia I mit Abstellraum. Küche mit Einbauten. Daneben ein separater Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Vollbad mit Wanne sowie Gäste-WC mit Dusche, weiße Objekte und Chrom-Armaturen. Fußböden von Entrée, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bädern einheitlich mit Terracotta-Fliesen. Ein großer Kellerraum mit guter Belichtung. Ein Carport-Stellplatz für einen PKW auf der vorgelagerten Hoffläche gehört zu der Wohnung.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 116,5 m²
zzgl. großem Kellerraum mit guter Belichtung etwa 18,0 m²
zzgl. Carportstellplatz für 1 PKW auf dem vorgelagerten Hofplatz.
Wohngeld:
€ 487,49 p. M. Betriebskosten inkl. Heizkosten
€ 116,51 p. M. Zuführung Instandhaltungsrücklage (erhöht wg. Fenster)
Kaufpreis:
€ 375.000,-- netto für den Verkäufer für die Wohnung und den Carportstellplatz.
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage Baujahr 2004. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 151,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffizienzklasse: E.
