Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in hinterer Bebauung und ist gut abgeschirmt vom Garstedter Weg, man hört die abgewandte Straße fast gar nicht. Die Umgebung ist durch gepflegte ältere Mehrfamilienhäuser und einige neuere Bauten geprägt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt (ca. 9 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das 9 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: .Neues Dach
.Großes und helles Wohnzimmer mit gemütlichem Stäbchenparkettboden
.Geräumiger Balkon für Entspannung und Mahlzeiten im Freien
.Praktischer Abstellraum im Flur
.Gemütliches Schlafzimmer, das alles Nötige bietet
.Kinderzimmer für Familien mit einem Kind
.Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
.Zusätzliches Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
.Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
Objekt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage auf einem Eigenlandgrundstück und hat eine Größe von 76 m². Das Baujahr der Wohnung ist 1968, und im letzten Jahr wurde ein neues Dach installiert.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, der genug Platz für Garderobe und Schuhe bietet.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet viel Platz zum Entspannen. Der Boden ist mit einem schönen Stäbchenparkett ausgelegt, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Der Raum bietet auch Zugang zu einem großen Balkon, auf dem man gemütlich ein Glas Wein trinken oder ein Stück Kuchen genießen kann.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber bietet dennoch genug Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch wenn das Zimmer nicht allzu groß ist, lässt es sich trotzdem bequem und gemütlich einrichten.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls ausreichend groß und bietet Platz für ein Kinderbett oder ein Einzelbett sowie Spielzeug und andere Kinderutensilien.
Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Staubsauger. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und eine Toilette. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, was besonders praktisch ist, wenn Gäste zu Besuch sind.
Im Jahr 2020 wurde das Dach der Wohnanlage saniert und gedämmt. Der Balkon ist 2023 erneuert worden, die Kosten für den Balkon werden über einen Gemeinschaftskredit der WEG über die nächsten 10 Jahre getilgt, die Kosten sind im monatlichen Wohngeld bereits enthalten. In diesem Jahr wird die notwendige Dichtigkeitsprüfung durchgeführt, und beschädigte Rohre werden repariert, die Kosten hierfür werden von der Rücklage gezahlt. Laut Protokoll und Aussage des Verwalters sind in den nächsten 3-4 Jahren keine weiteren Sanierungen geplant. Empfehlenswerte Renovierungen beim erneuern der Küche wäre eine Erneuerung/Modernisierung des Stromkastens.
Nach Aussage der Verwaltung besteht für selbst nutzende Eigentümer die Möglichkeit kurzfristig nach Einzug einen Stellplatz von der Gemeinschaft zu nutzen/Mieten.
Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für Gegenstände und persönliche Gegenstände bieten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ÖL-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2011. Warmwasser über Strom. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 234,2 kWh/m²a (G).
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einer zentralen und beliebten Lage zu wohnen. Mit viel Tageslicht, einem großzügigen Balkon, einem zusätzlichen Gäste-WC und zusätzlichem Stauraum in den Kellerräumen eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 2,75 % inkl. der ges. Mwst inkl. MwSt.
