Lage: Hamburg-Poppenbüttel wurde im Jahre 1937 im Zuge des Groß-Hamburg-Gesetzes eingemeindet und zählt heute zu den wohlhabenden Hamburger Stadtteilen. Eine Wohngegend im Grünen, in der sich gerne lebt, abseits der hektischen Großstadt, behaglich, komfortabel und doch hervorragend angebunden. Die wichtigste Verkehrsanbindung ist der gleichnamige Bahnhof, der Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S1 und S11 ist. Von dort ist der Hauptbahnhof in 30 Minuten, der Flughafen in nur 15 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung: Klassische Beletage in Unternehmer-Villa aus den 20er Jahren. auf insgesamt 11.365 qm Grund. Das Objekt wurde im Jahre 2008 aufwendig saniert, restauriert und sinnvoll erweitert. Die angebotene Kaufsache befindet sich im "Haupthaus". Zur Verfügung stehen ca. 360 qm Wfl., repräsentativer Wohn- Essbereich, offene, kommunikative Küche, Ausgang zur Terrasse und direkter Zugang zum Grundstück. Der Kaufsache ist ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche von ca. 3.000 qm zugeordnet. Das Areal ist wunderschön und anmutend gestaltet, alter Baumbestand, seltene Büsche, immergrüne Pflanzen umsäumen weitläufige Rasenflächen und reicht bis zu den Ausläufern der Alster.
Neben den klassischen Bereichen Wohnen und Essen wurden die Schlafbereiche geschickt separiert. Es stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Im Nordosten Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad). Gegenüberliegend großes Atelier, davon abgehend ein Zimmer, welches durch eine mobiles Wandsystem getrennt werden kann, sodass zwei kleinere Räume flexibel genutzt werden können, Duschbad und WC.
Ausstattung: Die Liegenschaft ist vorbildlich saniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Alte Details wurden erhalten, liebevoll restauriert und mit modernen Ausstattungsmerkmalen sinnvoll kombiniert. Sprossenfenster kontrastieren mit bodentiefen Fenster- und Türelementen, aufwendige Stuckarbeiten, Lamperien, hohe Räume in Verbindung mit schlichtem Weiß und einem 100 Jahre alten Parkettfußboden, schaffen ein einmaliges Wohn-Ambiente und bieten eine stilvolle Basis für jeden Einrichtungsstil. Unabhängig ob modern, reduziert und clean, oder in Verbindung mit stilvollen Antiquitäten. Beheizt wird über eine moderne Gaszentralheizung (Einbau in 2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Sonstiges: Gerne übermitteln wir eine aussagekräftige Beschreibung, weitere Fotos, Unterlagen und Informationen an verifizierte Empfänger.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, wonach die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises hälftig geteilt wird.
