Reizvolle DG-Wohnung

199.000 €

Festpreis

19.05.2024

22045 Hamburg

Preisinformation:
199.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
Lage: Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten, belegen zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen. Die Tonndorfer Hauptstraße verbindet Tonndorf mit Rahlstedt.
Das Gebäude liegt parallel zu einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsgelegenheiten sind nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, ebenso beispielsweise Arztpraxen.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle gelangt man in wenigen Minuten zum EKZ Tondo und weiter zum Bahnhof Tonndorf, über den eine Anbindung an den Regionalverkehr besteht. Von hier aus benötigt die RB81 nur etwa 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freitzeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine.
Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg und Lübeck.
Ausstattung: Die Wohnung bietet auf fast 55 m² viel Platz. zum Leben. Durch die Dachschrägen ist die eigentliche Grundfläche noch größer. Zur Ausstattung gehört eine recht moderne und geräumige Einbauküche sowie ein Vollbad. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter uns äußerst praktischer Wandschrank.
Die Schrägen sind kaum einschränkend, es ist ausreichend Platz für Möbel vorhanden.
Der Teppichboden müsste erneuert werden, ansonsten sind eher dekorative Arbeiten erforderlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 269,00. Heizkosten sind einkalkuliert, ebenso die Rücklagenzuführung. Für die Garagen wird kein Hausgeld erhoben, die Garagenbesitzer sind jedoch an einigen Kosten beteiligt (Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung) und werden entprechend abgerechnet.
Objekt: Das Gebäude wurde 1972 mit 18 Wohneinheiten errichtet, zugänglich über drei separate Eingänge. Angrenzend wurden fünf Einzelaragen erbaut.
Grundsätzlich verfügen sämtliche Wohnungen in der Anlage über 2 Zimmer, diese und die anderen Dachgeschosswohnungen haben - bedingt durch die Dachschrägen - eine etwas geringere Wohnfläche. Für Einzelpersonen und Paare ist auf den 54,84 m² dennoch ausreichend Platz.
Eine Garage kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden, die Kaufpreisforderung beträgt EUR 25.000,00.

Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 30.06.2018, 134 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Klasse E
Sonstiges: Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
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Provision: 3,125 % inkl. MwSt., zzgl. MwSt.