Objektbeschreibung: Der imposante denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1877 liegt direkt am Hansaplatz und wurde im Jahr 2012 so umfangreich wie aufwändig saniert. Es entstanden exklusive, luxuriöse Eigentumswohnungen. Es wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail ein stilvolles Neubauniveau erreicht, wie man es nur selten findet.
Die sehr gelungene Kombination von moderner Technik mit Altbauelementen bietet ein luxuriöses Wohnen in der City der Hansestadt. Der hohe Standard des Eingangsbereiches und des Treppenhauses mit Fahrstuhl setzt sich in der Wohnung nahtlos fort. Der überall reichlich vorhandene Stuck wurde bis in die kleinsten Details freigelegt.
Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Erneuerung der gesamten Elektroinstallation des Hauses und Ausstattung der Wohnung mit moderner Technologie: Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschluss in allen Wohnräumen und Küche, Video-Gegensprechanlage
•Einrichtung einer neuen Fernwärmezentrale mit Erneuerung der kompletten Heizungsrohrleitungen, Fußbodenheizung im Badezimmer
•Neuverlegung sämtlicher Sanitär-Installationsleitungen und Versorgungsstränge, Erneuerung aller Wasserleitungen und Entwässerungsleitungen
•Verlegung von hochwertigem Vollholz-Parkett aus Eiche in Wohnräumen, Flur und Küche, Fliesen in Badezimmer und WC
•Erneuerung aller Wohnungstüren als Vollholztüren und aller Fenster in Holz mit originalgetreuen Holzkassetten
•Ersatz des alten Dachstuhls durch eine neue Stahl-Holzkonstruktion und Errichtung einer Dachterrasse
Die benachbarten Gebäude befinden sich ebenfalls in sehr schönem und saniertem Zustand.
Lagebeschreibung: Im Herzen des Szeneviertels St.Georg liegt dieser bemerkenswerte Altbau aus der Gründerzeit an einem der schönsten Plätze Hamburgs: dem Hansaplatz. St. Georg ist ein verkehrsberuhigtes Wohn- und Geschäftsviertel im Zentrum Hamburgs.
Hier erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Hamburger Hauptbahnhof, die Alster und die City. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen (Deutsche Schauspielhaus, Hansatheater, Museen und Kinos).
Am Puls der Zeit - St. Georg ist ein bunter und sehr beliebter Stadtteil mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Cafés. Seit Jahren erfreut sich dieser lebendige Stadtteil sehr hoher Beliebtheit – auch immer mehr Familien leben hier inmitten der Hansestadt, sämtliche Schulformen finden sich in direkter Nähe.
Raumaufteilung: Über den Dächern der Stadt - Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem gläsernen Fahrstuhl.
Die sehr gut geschnittenen 4-Zimmerwohnung beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,10m und zahlreichen gründerzeitlichen Stilelementen. Die Wohnung wurde vor nur 3 Jahren vom jetzigen Eigentümer umfangreich renoviert. Alle Wände und Türen wurden neu gestrichen und es wurden sehr professionelle Tischlerarbeiten durchgeführt.
In der kompletten Wohnung ist geöltes Fischgrät-Parkett aus Eiche verlegt – in den Bädern helle naturfarbene Fliesen.
In jedem Zimmer sind Anschlüsse für TV und LAN sowie eine ausreichende Anzahl von Steckdosen vorhanden.
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, hier befindet sich eine kleine Abseite, in der z.B. die Waschmaschine untergebracht werden kann.
Die Küche wurde 2020 mit einer Designerküche der bekannten Tischlerei Möbelwerft in Vollholz mit dunklen Fronten ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Marmor. Es wurden hochwertige Marken-Elektrogeräte eingebaut, hierzu gehört auch eine Wasseraufbereitungssystem der Marke Quooker.
Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch, hier sind aber auch Anschlüsse für eine Mittelinsel im Boden vorhanden. Die Küche geht über in den großzügigen Wohnbereich, der sich in zwei helle Räume aufteilt. Alle Räume sind über herrschaftliche doppelflügelige Durchgangstüren miteinander verbunden. Von Wohnzimmerfenstern eröffnet sich ein freier Blick über die Stadt. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorgerüstet und wurde bis vor 2 Jahren genutzt.
Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regendusche sowie eine Badewanne und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchtrockner-Heizkörper aus Chrom sorgen für wohligste Wärme.
Zum sehr ruhigen Innenhof gelegen ist ein kleineres separates Zimmer, das gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie das Schlafzimmer mit einem deckenhohen Einbauschrank, auch dies eine maßgefertigte Tischlerarbeit.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine herrliche sehr große Dachterrasse (50m²), die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Terrasse ist mit Bankiraiholz gestaltet und bietet einen fantastischen 360° Blick über die Dächer der Hansestadt.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit direktem Zugang von außen.
Es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag der angemieteten Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe zu übernehmen.
Besichtigungstermine: Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins online oder vor Ort ist jederzeit möglich.
Kaufpreis: Die Wohnung wird courtagefrei von Privat verkauft. Die Wohnung ist unvermietet, die Übernahme ist flexibel möglich.
Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 975.000,00 € und versteht sich zzgl. sämtlicher mit dem An- und Verkauf verbundener Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis), die vom Käufer allein zu tragen sind
Provision: provisionsfrei
