Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine schön sanierte Dachgeschoss-Wohnung in einem denkmalgeschütztem Rotklinkergebäude von 1928.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und teilt sich in 4 schöne Zimmer, eine geschmackvolle Küche, ein Vollbad mit Fenster, sowie einen Abstellraum.
Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde die Wohnung hochwertig saniert und für den Verkauf beispielhaft möbliert.
Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.
Ausstattung: Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters weitestgehend zurückgebaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien neu aufgebaut.
Erneuert wurde innerhalb der Wohnung u. a.:
- Elektrik samt Unterverteilung
- Frisch-/ und Abwasserleitungen
- Einbau neuer Heizrohre und Heizkörper
- Verlegung von Holzparkett und Hamburger Fußleisten
- Einbau neuer Türblätter, Zargen und Beschläge
- Entfernung von Tapeten
- Neuanstrich
- uvm.
Neben der zuvor exemplarisch genannten Erneuerungen, ist besonders das hochwertige Badezimmer zu erwähnen. Neben großformatigen Boden- und Wandfliesen aus italienischem Feinsteinzeug, finden sich eine Unterputz "Regendusche", sowie ein geschmackvoller Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und Hansgrohe Armatur.
Die maßgeschneiderte Einbauküche verfügt ausschließlich über Markengeräte der Firma Bosch (Kühl-/Gefrierkombigerät, Spülmaschine, Backofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube).
Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Lage: Schlankreye.
Sehr schöne Lage an der Grenze zwischen Harvestehude und Eimsbüttel.
Hoheluft-West ist ebenfalls nur eine Straßenecke entfernt.
Der Isebekpark mit seinen schönen Wegen direkt am Wasser ist in ca. 2 Gehminuten erreicht.
Der Innocentiapark befindet sich in ca. 750 Metern Entfernung.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich z. B. an der Osterstraße, der Grindelallee oder auch der Hoheluftchaussee.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die U-Bahnstation Hoheluftbrücke ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges: Da ich die Wohnung aus meiner Vermögensverwaltung heraus verkaufe, erhält der Käufer gemäß geltendem Recht eine Gewährleistung auf die Sanierungsleistung und hat hierdurch deutlich mehr Sicherheit, als wie sonst üblich "gekauft wie gesehen" zu erwerben.
Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 17.500-20.800 €)
Von Anfragen von Maklern zur Vermarktung bitte ich ausdrücklich abzusehen, ich werde die Wohnung ausschließlich direkt verkaufen.
Provision: provisionsfrei
