Ausstattung: Mit dieser Anzeige biete ich eine schöne Wohnung in Barmbek zum Verkauf an.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer.
Der als Esszimmer möblierte Raum könnte auch als Wohn- und Esszimmer in Kombination genutzt werden, so dass ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer entstehen könnte und die Wohnung sich somit auch wunderbar für eine Familie mit dem Bedarf nach 2 Kinderzimmern eignet.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung.
Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde die Wohnung hochwertig saniert und für den Verkauf beispielhaft möbliert.
Erneuert wurde u. a.:
- Elektrik samt Unterverteilung, Gira Schalterprogramm
- Frisch-/ und Abwasserleitungen
- Dielenboden frisch abgeschliffen und versiegelt bzw. teilweise erneuert
- Hamburger Fußleisten
- Türen, Zargen und Heizkörper lackiert
- Entfernung von Tapeten
- Neuanstrich
- uvm.
Neben der zuvor exemplarisch genannten Erneuerungen, ist besonders das hochwertige Badezimmer zu erwähnen.
Neben 100x100 cm Boden- und Wandfliesen mit italienischem Feinsteinzeug, finden sich eine Unterputz "Regendusche", sowie ein geschmackvoller Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und hochwertiger Armatur.
Die neue, maßgeschneiderte Einbauküche verfügt ausschließlich über Markengeräte der Firma Bosch (Spülmaschine, Backofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombigerät).
Für die Waschmaschine wurde ein Freiplatz eingeplant.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, typischen Barmbeker Rotklinker im 3. OG. Aufzug oder Balkon sind nicht vorhanden.
Objekt: Das Ensemble wird von einer sehr guten Hamburger Immobilienverwaltung betreut.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, "zieht an einem Strang" und kümmert sich stets um die Instandhaltung der Gebäude.
Mit Stichtag 31.12.2022 betrug die Instandhaltungsrücklage komfortable 293.000€.
Das Gebäudeensemble ist in der Hamburger Denkmalliste mit Baujahr 1927 eingetragen, durch Kriegsschäden fand ein (Teil-)Aufbau 1952 statt.
Lage: Obwohl das Objekt selbst in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße liegt (Ensemble Elligersweg/Lorichsstraße), ist die Fuhlsbüttler Straße mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lediglich 2-3 Gehminuten entfernt.
Die S-Bahn Station Rübenkamp ist ca. 650 m entfernt und Bushaltestellen sind noch schneller zu erreichen, so dass eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.
Der große und schöne Spielplatz "Hartzlohplatz" ist ca. 200 m entfernt und somit zu Fuß sehr schnell erreicht.
Sonstiges: Da ich die Wohnung aus meiner Vermögensverwaltung heraus verkaufe, erhält der Käufer gemäß geltendem Rechts eine Gewährleistung auf die Sanierungsleistung und hat hierdurch deutlich mehr Sicherheit, als wie sonst üblich "gekauft wie gesehen" zu erwerben.
Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 15.000 - 17.500 €)
Von Anfragen von Maklern zur Vermarktung bitte ich ausdrücklich abzusehen, ich werde die Wohnung ausschließlich direkt verkaufen.
Provision: provisionsfrei
