Objektbeschreibung: Bramfeld zählt zu den "Geheimtipps" Hamburgs und ist in dessen Nordosten verortet. Ehemals als Dorf ,Hellbrook' bekannt, zählt der Stadtteil aktuell ca. 50.000 Einwohner und ist hierbei dem Bezirk Wandsbek zugehörig. Der Stadtteil erfährt seine Attraktivität hierbei dadurch, dass er auf der einen Seite die Möglichkeit bietet, den nach wie vor vorhandenen Geist eines Dorf zu genießen, sodass man dort ein Refugium zur Erholung des Alltags vorfindet. Hierbei muss man andererseits jedoch nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten: So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowohl zahlreiche Grünflächen und naturbelassene Erholungsgebiete, während man die Hamburger Innenstadt und den Flughafen auf der anderen Seite in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen kann. Durch den Ausbau der U-Bahnlinie U4 von Bramfeld bis nach Lurup ist dieser Stadtteil in naher Zukunft darüber hinaus ferner optimal an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden, sodass ein Auto dann nicht einmal mehr benötigt wird - zumal man Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeitaktivitäten in der fußläufig erreichbaren Nachbarschaft in Hülle und Fülle vorfindet.
Lagebeschreibung: Bramfeld zählt zu den "Geheimtipps" Hamburgs und ist in dessen Nordosten verortet. Ehemals als Dorf ,Hellbrook' bekannt, zählt der Stadtteil aktuell ca. 50.000 Einwohner und ist hierbei dem Bezirk Wandsbek zugehörig. Der Stadtteil erfährt seine Attraktivität hierbei dadurch, dass er auf der einen Seite die Möglichkeit bietet, den nach wie vor vorhandenen Geist eines Dorf zu genießen, sodass man dort ein Refugium zur Erholung des Alltags vorfindet. Hierbei muss man andererseits jedoch nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten: So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowohl zahlreiche Grünflächen und naturbelassene Erholungsgebiete, während man die Hamburger Innenstadt und den Flughafen auf der anderen Seite in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen kann. Durch den Ausbau der U-Bahnlinie U4 von Bramfeld bis nach Lurup ist dieser Stadtteil in naher Zukunft darüber hinaus ferner optimal an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden, sodass ein Auto dann nicht einmal mehr benötigt wird - zumal man Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeitaktivitäten in der fußläufig erreichbaren Nachbarschaft in Hülle und Fülle vorfindet.
Ausstattung: Die Eckdaten
Gebäudeart: Mittelreihenhaus
Baujahr: ca. 2023
Grundstücksfläche: ca. 140 m2
Grundstücksteilung: Ideelle Grundstücksteilung
Bauweise: Massivholz
Baustandart: Niedrigenergiehaus
Wohnfläche: ca. 124 m2
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer)
Badzimmer: Duschbad
Gäste-WC: Ja
Terrasse: Süd-West Ausrichtung
Ausrichtung: Süd
Balkon: Nord-Osten
Böden: Hochwertiger Echtholzboden
Treppe: Vollholztreppe
Fenster: 3-Fach-/Sonnenschutzglas mit Sonnenschutzblende
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 10,08 kWh
Zustand: Erstbezug
Verfügbarkeit: nach Vereinabrung
Charakteristika der Immobilie: Nachhaltige Bauweise, Niedrigenergiehaus, Neubau, Stadthaus, Modern, Lichtdurchflutet, Südausrichtung,
Kaufpreis: € 598.000,-
Provision: 3 % inkl. ges. MwSt.
Sonstiges: Über einen Fußweg gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes, wo das Mittelreihenhaus in absolut ruhiger und beschaulicher Lage gelegen ist.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. In diesem Wohn- Essbereich mit offener Küche, welcher mit hochwertigen Echtholzboden, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und elektronischer Sonnenschutzblende ausgestattet ist, wird gekocht, gegessen, gechillt und gelebt. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum unter der Treppe.
Vom Erdgeschoss aus betritt man zudem die nach Süden ausgerichtete schöne Terrasse.
Über eine Vollholztreppe gelangt man ferner in das 1. Obergeschoss, welches sehr einladend gestaltet ist. Hier befinden sich zwei ähnlich große (Kinder-)Zimmer, welche ebenfalls mit bodentiefenfenstern nach Süden hin ausgerichtet sind. Das großzügige Badezimmer ist anthrazit/weiß gefliest und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die großen Fenster machen das Badezimmer hell und freundlich und gleichzeitig kann man beim Zähneputzen ungestört in die grüne Nachbarschaft schauen. Sehr praktisch auf dieser Ebene ist der Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein weiteres Highlight ist das Staffelgeschoss. Dieser Bereich ist besonders offen und großzügig gestaltet. Aufgrund der Ausrichtung gen Süden und der großen Fenster ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet einen weiten Ausblick in die nahe gelegene Baumreihe in der Nachbarschaft. Auch vom Balkon aus kann man die Ruhe und die grüne Nachbarschaft für sich genießen. Dieser Bereich könnte der Rückzugsort für Eltern werden.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die ökologische Bauweise und die Ausstattung des Hauses viel Lebensqualität mit sich bringt und somit den neusten und höchsten Ansprüchen entspricht.
Provision: 3% inkl. ges. MwSt.
