Objektbeschreibung: Das 1956 erbaute Haus besteht aus 30 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instandgehalten. Für zukünftige Vorhaben ist die Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Rücklage bereits sehr gut aufgestellt. Die Wohnung ist aktuell bis zum 16.11.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.325,00 EUR pro Monat bzw. 15.900,00 EUR pro Jahr. Dies entspricht einem Faktor von 23,2 bzw. einer Rendite von 4,31%.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Alardusstraße 1 in Hamburg-Eimsbüttel.
In der wenige Meter entfernten Osterstraße und der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zudem viele verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen.
Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahnstation Osterstraße sowie diverse Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.
Ausstattung: Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung wurde aufwendig saniert. Eine neue Heiztherme wurde installiert, welche das Warmwasser und die Heizung regelt. Weiterhin wurden neue Design-Heizkörper (Anthrazit) in allen Räumen installiert. Die gesamte Wohnung (bis auf das Bad) wurde mit Echtholzparkett aufgewertet. Die gesamte Elektrik im Sondereigentum wurde neu verlegt. Das neu installierte schwarze Schalterprogramm gibt der Wohnung einen modernen Charakter. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu saniert. Schwarze Armaturen in Verbindung mit großflächigen Fliesen, abgehängte Decke mit Deckenspots sowie Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Eine neue Einbauküche in Anthrazit runden das Angebot ab. Zu guter letzt verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Provision: 3,57%
