Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Die Eimsbütteler Straße zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und verbindet den Bezirk Altona-Nord gekonnt mit Eimsbüttel und der Sternschanze. Von der Wohnung aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum legendären Schanzenviertel. Die Schanze bietet kulinarische Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb von zwei Kilometern Umkreis liegt auch das Ärztehaus Hohe Weide sowie das Diakonie Klinikum Hamburg Eimsbüttel. Zu erwähnen sind auch die vielen Grünflächen und das nahe Kaiser Friedrich Ufer. Unter anderem bietet das grüne Eimsbüttel auch vielfältige Möglichkeiten um seine Freizeit sportlich zu verbringen, mit dem nahen Fitnessstudios und Sportvereinen. Die zentrale Lage bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn der Linie S31 sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zur Station Sternschanze gelegen. In die Neustadt und Hamburger Innenstadt, sowie zur Autobahnanbindung an die "A7" gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten. Sie mögen es lebhaft? Dann wird es Ihnen an nichts fehlen um den Alltag effizient zu gestalten und die Wochenenden entspannt zu genießen.
Objekt: Dieses charmante Einzimmerapartment erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von 47 Quadratmetern und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, genau zwischen den pulsierenden Vierteln Sternschanze und Eimsbüttel. Mit seiner westlich ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung eine wunderbare Gelegenheit, den Tag mit einer atemberaubenden Abendsonne ausklingen zu lassen - ein kleines, aber feines Detail, das das Wohngefühl hier besonders macht.
Die Wohnung selbst wurde teilweise saniert und zeichnet sich durch moderne Annehmlichkeiten aus, die das Leben hier sowohl komfortabel als auch praktisch gestalten. Die doppelt verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Isolation, sondern auch für eine angenehme Ruhe, die man in einer so lebendigen Stadt wie dieser besonders zu schätzen weiß. Durch die Nutzung von Fernwärme wird zudem eine effiziente und umweltschonende Heizlösung geboten. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 450 Euro bietet diese Wohnung nicht nur für den Mieter ein attraktives Zuhause, sondern stellt auch eine wertstabile Kapitalanlage für den Eigentümer dar. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten, was eine gut organisierte und stabile Gemeinschaft verspricht. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, steht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes zur Verfügung. Dies ist in dieser städtischen Lage ein unschätzbarer Vorteil und trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Expose zum Datenschutz der aktuellen Mieterin visualisiert wurden und von der tatsächlichen Wohnung abweichen (gilt nicht für den Grundriss).
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Entdecken Sie, wie die harmonische Kombination aus professioneller Ausstattung und emotional ansprechendem Ambiente ein wirklich einzigartiges Wohnerlebnis schafft. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit zu geben, sich in diese wirklich smarteWohnung zu verlieben.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
