Das Gebäude: Der schöne Altbau wurde ca. 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und in den letzten zwei Jahren modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Umnutzung von zwei Gewerbeflächen zu Wohnraum, die Sanierung von vier Wohnungen innerhalb der Regelgeschosse, den Einbau von neuen dunklen Holzfenstern sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert.
Die Beheizung der beiden neuen Wohnungen im Erdgeschoss und der sanierten Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung im Keller und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Wohnung: Die moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss Mitte, wurde von Gewerbe zu Wohnraum umgewandelt und modernisiert. Bei der stilvollen Wohnung wurde sich große Mühe gegeben, den historischen Charme des Gebäudes zu berücksichtigen und für ein stimmiges Gesamtbild mit modernen Elementen zu kombinieren. Stadtgarten mit Terrasse? Lichtdurchflutete Räumlichkeiten? Modernes Bad? In der Wohnung gibt es alles, was das Herz begehrt!
Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
- Moderner Grundriss mit offener Wohnküche
- Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Neue Holzfenster mit Einbruchschutz
- Neue Innentüren und Hamburger Fußleisten
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- Moderne Elektroausstattung inkl. Medienverteilung
Highlight:
- Kleiner Stadtgarten mit Terrasse als Sondernutzungsrecht
Die Möblierung dient nur der Veranschaulichung und ist nicht im Lieferumfang enthalten.
Bauwerk Hamburg Sorglos-Paket:
COURTAGEFREI
Bei uns kaufen Sie ohne die übliche Käufercourtage.
DICHTIGKEITSPRÜFUNG
In Hamburg ist die Dichtigkeitsprüfung zur Pflicht geworden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Dichtheit liegt vor.
20.000 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
Immobilien brauchen Pflege und Instandhaltung. Wir geben der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft ein Sicherheitspolster über insgesamt 20.000 EUR. 50 % der Instandhaltungsrücklage werden nach Verkauf von drei Wohneinheiten eingezahlt, der Restbetrag nach Veräußerung von weiteren drei Wohnungen.
GEBRAUCHSFÄHIGKEITSPRÜFUNG GASANLAGE
Mindestens alle 12 Jahre sollen Gasleitungen kontrolliert werden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Gebrauchsfähigkeit liegt vor.
Die Lage: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten.
Provision: provisionsfrei
