Objektbeschreibung: • Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1910
• Jugendstilelemente (hohe Decken, Stuck, kassettierte Türen)
• Wohnfläche von ca. 87 m²
• 3 Zimmer
• Pitchpine Fußboden
• zwei Balkone
• zeitgemäße Einbauküche aus 2016
• weißes Vollbad
• separates WC
• eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung von ca. 2014
• überarbeitete Elektrik
• doppeltverglaste Holzfenster
• 1 Außenstellplatz
• Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung
Die Bedachung sowie die Dachgauben wurden neu abgedichtet in 2024.
Gemäß einem vorliegenden Gutachterbericht ist eine Sanierung von Feuchtigkeitsschäden, speziell im Sockelbereich am Gebäude erforderlich. Die Sanierungsmaßnahme ist beauftragt und umfasst ein Kostenvolumen von ca. 57.000 EUR vor. Die Sanierungskosten werden von der zukünftigen WEG gemeinschaftlich getragen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebtem Hamburger Stadtteil Groß-Borstel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht größtenteils aus schönen Jugendstilvillen. Grünflächen, wie das Eppendorfer Moor, der Herbstsche Park, das Niendorfer Gehege sowie der Kollauwanderweg sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure etc. bestehen in der Borsteler Chaussee, am Tibarg sowie im Nedderfeld. Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zum Stadtteil Eppendorf mit seinen Geschäften, Restaurants und dem bekannten Hamburger Isemarkt. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich auch in der Nachbarschaft. Der Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A7 und A23 sind in Kürze erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Buslinie 114 (Warnckesweg) und der U1 (Lattenkamp) ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
