Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rissen. Diese überaus ruhige Wohnlage ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Drogerien, Supermärkte, Discounter, Apotheken etc.) findet man in der nahegelegenen Wedeler Landstraße und Rissener Dorfstraße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend:
- Bushalte Wülpensand, Linie 388, ca. 150 m
- S-Bahn-Station Rissen, Linie S1, Entfernung ca. 750 m
Die Autobahnen A7 erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten (ca. 20 Min.).
Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe der Wohnung und runden somit die gute Infrastruktur ab.
Objekt: Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Die Liegenschaft wurde auf einem 1.170 qm großen Grundstück, welches in zweiter Reihe zur Anliegerstraße belegen ist, errichtet.
Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade aufwendig saniert, sodass man von Wohn- und Gebäudequalität auf modernste Art und Weise sprechen kann.
Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschafteigentum durchgeführt:
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Hauseingangstür mit neuer Gegensprechanlage
- neue Hauselektrik
- neue Briefkastenanlage
- Dämmung der unteren Geschossdecke
- u. v. m
Gleichermaßen wurde natürlich auch diese schöne Wohnung umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung.
Sie verfügt über ein sehr großzügiges und überaus helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei ansprechende, hochwertige Badezimmer (1 x Duschbad , 1x Gäste-WC). Die ebenfalls komplett neue Einbauküche verfügt über alle erforderlichen technischen Großgeräte (Marke Siemens) und ist darüber hinaus mit einer hochwertigen Steinarbeitsplatte ausgestattet. Besonders schön ist die vollkommen neu aufgebaute, großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung), die gerade in den Sommermonaten Platz zum Relaxen und Entspannen im Freien bietet.
Besondere Merkmale der Wohnungsmodernisierung:
- komplett neue Einbauküche mit 90cm-Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Silestone-Steinarbeitsplatte
- neue Elektroverteilung mit CAT-Verkabelung. mit neuem Schalterprogramm und Downlights in der Küche, im Flur und in den Badezimmern
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Raumthermostaten
- aufwendig neu gestaltete Badezimmer 1x mit Dusche und 1x als Gäste-WC
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue, kassettierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren
- neuer Terrassenbelag aus WPC
- u. v. m.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Kellerraum.
Ein eigener Außenstellplatz ist dieser Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemarkung: Rissen, Wohnungsnr.: 1
Provision: provisionsfrei
