Objektbeschreibung: Das 1993 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus hat 9 Wohneinheiten und präsentiert sich als sehr gepflegt. Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Über das einladende Treppenhaus gelangt man zu der 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG.
Die Wohnung hat für ihre Größe von ca. 64,27 m² eine ideale Aufteilung, von dem zentralen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen und bietet einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man richtig abschalten und genießen. Das Schlafzimmer bietet gute Möglichkeiten, ein Doppelbett nebst Kleiderschränken zu stellen.
Der Zuschnitt der Küche und des Badezimmers entspricht jeweils dem modernen Zeitgeist. Beide Räume haben ein großzügiges Außenfenster.
Es besteht ein sehr gutes und langjähriges Mietverhältnis, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 8.520 € p.a. inkl. TG Stellplatz.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung, der Gasbrenner wurde 2022 erneuert. Es wurden laufend Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, hierzu stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Die Bushalte-stelle "Am Damm" (Linie 8) ist in nur ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Groot-moor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Als nahegele-gene Einkaufsmöglichkeit befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe und ist eben-falls in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Grünanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und
Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung über-nehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Provision: Mit Kaufvertragsabschluss zahlen der Käufer und der Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,97 % (inkl. 19 % Ust.) des Kaufpreises an die
Böttcher & Cie Immobilien GmbH.
