Objektbeschreibung: In dem in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Die Anlage wurde 1964 errichtet. Das Haus ist unterkellert.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. 2022 wurde die Grundsielleitung saniert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.
Lagebeschreibung: Groß Flottbek zeichnet sich durch seine ruhige und gehobene Wohnlage aus. Hier finden sich viele grüne Bereiche, Parks und Alleen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Wohnstraßen mit stilvollen Altbauten und gepflegten Gärten.
Die Kaulbachstraße ist eine dieser Straßen, die sich durch eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichnet und eine gute Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe, zum Beispiel am Kalckreuthweg und in der Beseler Straße, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und es gibt Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.
Ausstattung: Fakten zur Wohnung:
• Zweieinhalb helle Zimmer im 2. Obergeschoss.
• ca. 45,59 m² Wohnfläche.
• Duschbad mit Fenster.
• Stäbchenparkett.
• Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ausstattung:
Willkommen in dieser süßen und gemütlichen zweieinhalb Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wurde in den neunziger Jahren modernisiert und wird seitdem von einer Mieterin bewohnt. Bei einem eventuellen Mieterwechsel müsste die Wohnung einmal auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Die Wohnung hat eine schöne Aufteilung. Alle Räume gehen vom Flur der Wohnung ab. Durch die Dachschrägen entsteht von ganz allein eine sehr heimelige Atmosphäre. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils zwei Fenster, die für eine schöne Belichtung sorgen. Im Badezimmer und im Arbeitszimmer sind jeweils Veluxfenster vorhanden.
Bis auf die Küche und das Badezimmer liegt in der gesamten Wohnung ein ansprechendes Stäbchenparkett.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 01. September 1995 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 189,93 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 2,00 %.
Courtage: Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Provision: Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
