Objektbeschreibung: Die angebotene und vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt beherbergt die Wohnanlage 14 Wohneinheiten, die auf zwei Wohneingängen verteilt sind.
Das gesamte Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem 36,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, das mit einem perlweißen Klinker versehen ist.
Das Dach ist als Flachdach mit integrierter Wärmedämmung und einer bituminösen Beschichtung ausgearbeitet. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits saniert.
Bis Herbst 2023 erfolgte die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung über eine Ölheizung von 2012. Diese wurde allerdings noch im Herbst 2023 durch eine Gas-Brennwerttherme mit hydraulischem Abgleich ersetzt. Die Kosten wurden von der vorhandenen Instandhaltungsrücklage getragen.
Auch wurde im Objekt bereits eine Strangsanierung durchgeführt.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich nicht nur einzelnen, zu den Wohnungen zugehörigen Kellerräume, sondern auch weitere Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenkeller. Zudem wurde im Kellergeschoss eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen integriert. Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der im Preis inkludiert ist.
Die Wohnung ist solide vermietet. Eine Staffelmiete wurde vereinbart.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg Tonndorf, einem grünen Stadtteil in Hamburgs Osten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, deren Bebauung von Einzelhäusern und kleineren, gepflegten Wohnanlagen geprägt ist.
Der Ostender Teich sowie auch der nahe gelegene Kupferteich laden zu Joggingrunden, Spaziergängen und im Sommer zu herrlichen Schwimmrunden im öffentlichen Freibad ein.
Auch die Wandse liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet eine herrliche Fahrradstrecke entlang des Ufers bis in die Hamburger Innenstadt.
Wer lieber auf das Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, ist hier ebenfalls solide angebunden. Das Zentrum der Metropole lässt sich innerhalb von einer knappen halben Stunde erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum „Tondo“.
Raumaufteilung: Zum Verkauf steht eine gut vermietet Eigentumswohnung, die sich beide in einem sehr gut ausgestatteten und modernen Zustand befindet. Der aktuelle Mieter behandelt das Objekt sehr pfleglich und werterhaltend. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Ein Flur mit praktischer Garderobennische empfängt den Besucher und gleich linkerhand geht das innenliegende Badezimmer mit weißen Designerobjekten und einer Eckdusche ab.
Geradeaus führt der Weg in den hellen Wohn-/Essbereich, dessen Fensterfront sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Eine bodentiefe Terrassentür führt auf den sehr großzügig geschnittenen Balkon mit Nord/West-Ausrichtung.
Vom Wohn-Essbereich geht die offene Küche mit einer kleinen aber feinen Einbauküche ab.
Der Garten steht der Mieterschaft neben dem eigenen Balkon ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung vollständig renoviert, so dass sich Böden, Wände, Bäder und die Kücheneinbauten in einem mehr als zeitgemäßen Zustand befinden.
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
