Kurzbeschreibung: Eine absolute Seltenheit in direkter Alsternähe
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Hamburg-Rotherbaum. Die grüne Atmosphäre in Kombination mit der zentralen Lage und der in fünf Gehminuten entfernten Alster vereint alle Vorzüge der Stadt Hamburg und ist eine absolute Seltenheit.
Die zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Segel- und Ruderclubs bieten ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung und Erholung an.
Schulen aller Art und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt ist mit den Buslinien 15 und 19 sowie der U-Bahn-Linien U1 in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreichen.
Ausstattung: Zur Ausstattung gehört u.a.:
.Garten
.Balkon
.Dachboden
.Fischgrät-Parkett
.Gründerzeit Stuck
.Hohe Decken
.Pitchpine-Dielen
Objekt: Die hier angebotene ca. 210 m² große und außergewöhnlich schöne Gründerzeit-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten in Hamburg-Rotherbaum.
Die Wohnung verfügt über 7 ½ Zimmer, einen Balkon und weitere Räume, um die Küche und Sanitärebereiche zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand, aber durch die sehr gut erhaltenen Stilelemente wie z.B. gründerzeitlicher Stuck, der ebenfalls an der Außenfassade vorhanden ist, Holzdeckenelemente, Fischgrät-Parkett, Hamburger Fußleisten, Pitchpinedielen, historische Schiebetüren, Kassettentüren und einer Deckenhöhe von bis zu 3,93 Meter, bietet diese einzigartige Immobilie eine Möglichkeit, Träume zu verwirklichen.
Über das großzügige Treppenhaus erreicht man die Wohnung, die über zwei große Flure verfügt. Geradeaus gelangt man in den hochherrschaftlichen, repräsentativen Bereich. Über den breiten Flur hat man Zugang zu 4 großen Zimmern, die alle mit atemberaubendem Stuck aus der Gründerzeit ausgestattet sind und zum großen Teil über Fischgrät-Parkett verfügen. Die notwendigen Wasseranschlüsse sind hier vorhanden, um eine Wohnküche zu realisieren. Zudem hat man hier die perfekte Ausgangssituation, um in diesen historischen Räumlichkeiten das moderne Wohnkonzept zu integrieren bzw. umzusetzen.
Durch die großen Fenster und hohen Decken sind diese Zimmer sehr hell und man spürt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Von dem Zimmer im hinteren Bereich hat man Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Vom Eingangsbereich gelangt man rechts in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind die Möglichkeiten ebenfalls extrem breit aufgestellt. Man könnte die großzügigen 3 ½ Zimmer als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder ein Home-Office einrichten. Die Leitungen hier bieten die Möglichkeit zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zu installieren. Die meisten Zimmer sind ebenfalls mit Stuck ausgestattet und der Fußboden ist zum großen Teil mit sehr gut erhaltenen Pitchpine-Dielen ausgelegt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über Nachtspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Durch die vorhandene Gasleitung lässt sich die Umstellung auf eine Gasetagenheizung problemlos durchführen.
Provision: 3,13% vom Netto-Verkaufspreis inkl. MwSt.
3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
