Lage: Eimsbüttel ist geprägt durch seine Altbauten, die beschaulichen Innenhöfe und viele Grünflächen.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielen Boutiquen zum Einkaufen und Bummeln ein. Schöne Restaurants, Szene-Cafés und angesagte Bars gehören zum Umfeld, ebenso Schulen und Kindergärten.
Besonders hervorzuheben, auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietbarkeit, ist die gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Osterstraße liegt ca. 350 m und Lutterothstraße ca. 400 m entfernt. Auf die westliche Autobahn A7 gelangen Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Stellingen in ca. 10 Fahrminuten.
Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Ausstattung: - Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus 1909
- 4. Obergeschoss
- Großzügiger 3-Zimmer Grundriss
- Hohe Decken
- Stilvolle kassettierte Holztüren
- Pitchpine-Dielenboden
- Glatt verputzte Wände
- Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer
- West-Balkon
- Holzfenster
- Gas-Etagenheizung aus 2021
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Fahrradgarage
Objekt: Kurze Wege, beliebte Szenelage und eine umfassende Infrastruktur - herzlich Willkommen in Eimsbüttel! Zuhause in einer verkehrsarmen Einbahnstraße und gleichzeitig mitten im Leben.
Im klassischen Jugendstilgebäude aus 1909 gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in der 4. Etage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich elf Einheiten.
Gut geschnitten verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 76 m² Wohnfläche. Zwei der drei Zimmer sind über eine zweiflügelige historische Hamburger Tür miteinander verbunden. In der Vergangenheit wurde die Wohnung bereits von jungen Familien und Wohngemeinschaften bewohnt.
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume sowie das Wannenbad, das separate WC und die Küche ab. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Einen weiteren Stellplatz für die Waschmaschine haben Sie im separaten Abstellraum der Küche. Von der Küche haben Sie im Übrigen direkten Zugang auf den geräumigen und ca. 6 m² großen Westbalkon.
In 2021 wurden diverse Arbeiten in der Wohnung ausgeführt, wie der Austausch der Gas-Brennwerttherme, des WC-Spülkasten und der Abdichtungen im Bad.
Das Wohngeld von 478€ beinhaltet eine auf 3 Jahre befristete Instandhaltungsrücklage von 300€ zur Sanierung der rückwärtigen Fassade. Die vordere Fassade wurde bereits 2019 und die Giebelwand 2007 saniert. Im Übrigen wurde das Dach in 2020 saniert.
Historische Elemente wie Stuck, Pitchpine-Dielen, stilvolle kassettierte Türen und Türrahmen unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung. Ein Abstellraum im Dachgeschoss rundet das vorhandene Raumangebot ab. Ferner gehört zu der Wohnung ein Einstellrecht für ein Fahrrad in der straßenseitig gelegenen Fahrradgarage.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 09
Provision: 3,57 % inkl. 19% USt.
