Lage: Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Alsterdorf, welcher an den Stadtteil Winterhude und "die grüne Oase" des Stadtparks angrenzt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind im direkten Umfeld, zumeist fußläufig, zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinie 19 oder die U-Bahn-Station Alsterdorf. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Die hier angeboten Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur und Abstellraum verteilen.
Der Wohnungsschnitt ist ideal für großzügiges Wohnen als Einzelperson, als Pärchen oder für eine junge Familie geeignet. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf den Balkon, der gen Süd-Osten ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das dritte Zimmer und die Küche liegen wie das Wohnzimmer zur Straßenseite. Zum ruhigen Hinterhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für die passende Einrichtung bietet. Das innenliegende Dusch- und Vollbad ist beige gefliest und ist aus dem Baujahr. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Es gehört kein separater Abstellraum im Keller oder Dachboden mit zur Wohnung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gaszentralheizung.
Objekt: Die Wohnanlage wurde 1984 erbaut und besteht aus insgesamt 18 Wohn-/ Büroeinheiten, die sich auf die Hauseingänge Alsterdorfer Straße 247/ Carl-Cohn-Straße 71 verteilen.
In diesem Jahr wird das Dach der Wohnanlage erneuert. Die auf die Wohnung anfallende Sonderumlage von ca. € 12.000,00 ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.
Sonstiges: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor:
Kennzahl 98 kWh/(m²*a), Baujahr Anlagentechnik 1991, Gas, Energie-Klasse C, Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert berücksichtigt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 5.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 3.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.76, Distanz zur Autobahn: 5.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.06, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.35
Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
