Objektbeschreibung: Die repräsentativ gestaltete Wohnanlage mit drei um 1972 erbauten Mehrfamilienhäusern und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage ist in ein gärtnerisch aufwändig angelegtes, ca. 7.209 m² großes Parkgrundstück eingebettet. Die Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Haus Nr. 1 B mit insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen die beiden Erdgeschoss-Wohnungen über eigene Eingänge verfügen und die beiden Obergeschoss-Wohnungen und das Penthouse sich ein Treppenhaus teilen. Über dieses Treppenhaus ist auch das Untergeschoss mit den Kellerräumen und der Waschküche zu begehen.
Die Erdgeschoss-Wohnung beeindruckt durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Über den eigenen Eingang sind der Windfang und die geräumige Diele mit Gäste-WC zu begehen. Von dieser gehen der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, die Küche mit „Hauswirtschafts-Flur“ (Waschmaschine und Trockner) und Tür zum Essbereich sowie der separate Schlaftrakt mit drei Zimmern und zwei Bädern ab. Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster-/Schiebeelemente im Wohnbereich, von dem sich die große sonnige West-Terrasse und der eigene Garten begehen lassen. Ein großer praktischer Abstellraum befindet sich auf der rechten Seite der Terrasse. Von allen Räumen bietet sich ein beindruckender Blick auf das weitläufige Parkgrundstück. Zwei Kellerräume, davon einer mit außergewöhnlich großen Räumen, und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören zu der Wohnung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Stadtteil Hamburg-Nienstedten in der Nähe zur Elbe, zum Wester- und Jenischpark sowie zum idyllischen Dorfkern von Nienstedten. Auch die Grundschule Schulkamp und die Rudolf-Steiner-Schule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und der S-Bahnhof Klein Flottbek. Die S-Bahn Hochkamp und Klein Flottbek ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt u.a. über einen klassischen offenen Kamin im Wohnbereich, eine erneuerte weiße Einbauküche im Landhausstil, maßgefertigte Einbauten, helle Teppichböden, ein hell gestaltetes Gäste-WC. Das große en suite-Bad am Master-Bedroom ist mit einer Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet, das zweite Bad mit einer Glasdusche, Waschbecken und WC. Beide Bäder sind mit weißen Bodenfliesen und blauen Wandfliesen, wohl noch aus dem Baujahr, gestaltet. Zu betonen sind die hohen Decken der Wohnung, die für das Baujahr nicht selbstverständlich sind.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
