Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnung liegt nahe des Krankenhauses "UKE" weit außerhalb der Fluglärmzonen des Hamburger Flughafens und ist von einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs umgeben, darunter Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants.
Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt (20 Minuten), den berühmten Isemarkt (5 Minuten) und die U-Bahn-Haltestelle Hoheluftchaussee (5 Minuten) sowie das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege (15 Minuten).
Die Autobahnen A7, A23, die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind ebenfalls schnell mit dem Fahrzeug erreichbar.
Ausstattung: Highlights der Immobilie:
- Toller Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl vorhanden
- Einzigartige Größe des Außenbereichs ca. 20 nutzbaren Quadratmetern
- Neuwertige Einbauküche mit "Bosch" Geräten und Fenster in zeitloser Optik
- Hohe Rücklagen in der WEG und keine anstehenden Sonderumlagen
- Super Energiewert und geringes Hausgeld
Objekt: Diese geräumige und einzigartig geschnittene Wohnung befindet sich exakt an der Grenze der vier beliebten Hamburger Stadtteile: Lokstedt, Eppendorf, Hoheluft-Ost & Hoheluft-West in zentraler Lage.
Der Innenbereich der Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und ist im Erstbezug nach Sanierung seit Mitte des Jahres 2022 an ein freundliches & überaus ordentliches junges Paar vermietet. Die Wohnung befindet sich weiterhin in einem super Zustand und bietet Sorgenfreiheit für die kommenden Jahre.
Im Zuge des Sanierungsprozesses wurden alle Wände glatt gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und anschließend weiß gemalt. Die Bäder, die Küche & der Bodenbelag sind ebenfalls erneuert worden. Die Fenster befinden sich trotz des Alters in einem tollen Zustand und präsentieren sich als weiß lackierte, zweifach verglaste Holzfenster.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Flur und einen Abstellraum. Die sehr große Loggia mit Blick aus dem 5. Obergeschoss ist sehr geräumig, vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet einen tollen Blick mit West-Ausrichtung.
Zusätzlich zu den Räumlichkeiten in der Wohnung, gehören noch ein ca. 6 m² großer Dachbodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum mit dazu.
Obwohl das Baujahr des Hauses etwas Anderes vermuten lässt, weist der Verbrauchsausweis einen Endenergieverbrauch von lediglich 98 kWh/(m²*a) und einer Energieeffizienzklasse "C" aus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung im Keller des Hauses mit Gas als wesentlichen Energieträger.
Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Es stehen keine Sonderumlagen an und es sind keine kürzlich beschlossen worden. Das Hausgeld beträgt lediglich 303,07 € pro Monat.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schonen sind nicht alle Teile der Wohnung fotografiert worden. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne mehr hierzu. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des erweiterten Exposés nebst Unterlagen zur Verfügung. Stellen Sie hierfür gerne Ihre Anfrage, oder kontaktieren Sie uns telefonisch über die angegebene Rufnummer.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
