Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) Eppendorfs/ Hoheluft-Ost. Wenige Gehminuten entfernt liegen die bekannten Straßen Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum. Dort befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte. Schulen, Kindergärten sowie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sind in der unmittelbaren Nähe. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbare Metrobuslinie 5. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,05m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Küche mit kleiner Speisekammer, Duschbad und separatem WC sowie einem Balkon verteilen. Des Weiteren gehören zwei Bodenräume als Abstellfläche mit zur Wohnung.
Alle Zimmer verfügen über gut erhaltenen Holzdielenboden und sind über den Flur zu erreichen. Zwei Zimmer sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Von einem der beiden Zimmer besteht Zugang auf den Balkon, welcher gen Osten ausgerichtet ist.
Die Wohnküche, welcher derzeit mit Herd und Spüle ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für die Integrierung einer Essecke. Eine kleine (offene) Speisekammer ist vorhanden.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad. Hier befindet sich die Gastherme (aus dem Jahre 1992) sowie ein Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben befindet sich das separate WC.
Objekt: Das Jugendstilgebäude wurde 1904 errichtet und verfügt über 5 Stockwerke mit 14 Wohneinheiten. Auf dem Dachboden befinden sich Abstellräume für die Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und in den anderen Vollgeschossen jeweils drei Wohnungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelthermen und die Aufbereitung des Warmwassers im Bad über die Therme und in der Küche über einen Boiler.
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 5.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.81, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 4.29
Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
