Lage: Die Nähe zur Alster sowie das charmante Wechselspiel aus gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern, Neubaueigentumswohnungen und Kleinstadt-Häusern mit markanten Giebeln machen Alsterdorf zu einer attraktiven Wohnlage im Norden von Hamburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich u.a. im Erdkampsweg, im Alsterdorfer Markt sowie im Eichenlohweg/ Steilshooper Allee.
Vielfältige Erholung und sportliche Aktivitäten bieten u. a. der Alsterlauf, drei Rudervereine, der Sportverein SC Sperber sowie der Stadtpark.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die in wenigen Gehminuten entfernte U-S-Bahnstation Ohlsdorf, die u. a. einen weiteren Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, U-Bahnhof Jungfernstieg und zum Flughafen Helmut Schmidt bietet. Des Weiteren bieten die Buslinien 174, 274 und 392 u. a. einen Anschluss zur U-Bahnstation Fuhlsbüttel und zur S-Bahnstation Poppenbüttel.
Objektbeschreibung: Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten 4-geschossigen Wohnanlage, welche auf einem Gartengrundstück errichtet wurde und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kunstofffenstern, Parkettboden und direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten (Südwest-Ausrichtung), ein Schlafzimmer mit Parkettboden, Einbauküche mit Ceran-Kochfeld/ Backofen von AEG, marmorierten Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, barrierefreies, mit Fußbodenheizung ausgestattetes Duschbad mit weißen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit Bordüre, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC und Anschluss für die Waschmaschine.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage im Flur, welcher mit marmorierten Bodenfliesen ausgestattet ist und über einen kleinen Abstellraum. Ein Kellerabstellraum gehört zusätzlich zur Wohnung.
Erschlossen wird die Wohnung über eine Automatiktür, großzügiges Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug. Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei Gemeinschaftsveranstaltungsräume mit einer Teeküche und getrennten Sanitäreinheiten. Der Trocken- und Fahrradabstellraum, welche ebenfalls über den Personenaufzug erschlossen werden, befinden sich im Kellergeschoss.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Hinweis 1: Gemäß der Teilungserklärung vom 06.03.1998 gilt zusätzlich folgende Besonderheit:
Die Wohnung darf nur von a) Senioren und b) Personen mit einer Schwerbehinderung von wenigstens 80% ab dem 55. Lebensjahr bewohnt werden.
Hinweis 2: Die Vermietung dieser Wohnung bedarf der Zustimmung der Verwaltung. Die Verwaltung darf die Zustimmung nur erteilen, wenn ihr nachgewiesen wird, dass die Wohnung an Personen
gem. Hinweis 1 vermietet wird.
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma Groth & Schneider KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
