Objekt: Die hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in guter und zentraler Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel.
Von dem sinnvoll geschnittenen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Rechts von der Eingangstür findet sich die Küche mit einem Fenster. Derzeit ist die Küche noch mit einigen Schränken ausgestattet - jedoch eher praktisch eingerichtet.
Das Badezimmer mit Wanne befindet sich hinter der Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine schöne natürliche Belichtung. Im Wohnzimmer findet sich zudem die kürzlich erneuerte Gasetagenheizung. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch den gut zu nutzenden Schnitt. Das Kinder-/ Gästezimmer oder auch Büro findet sich gegenüber von der Küche.
Die Teilungserklärung wurde seinerzeit so angepasst, das Eigentümer und Einhaltung bestimmter Rahmenbedingungen einen Balkon anbauen dürfen.
Die Wohnung benötigt einige Handgriffe , um den heutigen modernen Standards angepasst zu werden.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 243,77 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 102,77. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022 EUR .
Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 10.60, Distanz zur Hauptschule: 2.60
Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
