Lagebeschreibung: Nienstedten und insbesondere die Elbchaussee zählen zu den bevorzugten Hamburger Wohnlagen. Herrliche parkähnliche Grundstücke mit gepflegten Villen prägen den Charakter dieses schönen Stadtteils. Der nahe gelegene Hirschpark und die Elbe bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Nienstedten mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und auch der Ortskern von Blankenese sind bequem zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Erschließung des Neubaus erfolgt über die ruhige Winckelmannstraße.
Objektbeschreibung: Der Neubau ist als frei stehendes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, Untergeschoss und einer Tiefgarage als KfW-Effizienzhaus 55 geplant. Er fügt sich architektonisch harmonisch in die umliegende Bebauung ein. So entstehen vier Maisonettewohnungen über jeweils zwei Ebenen, welche von der Tiefgarage aus mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen sind.
Wohnung 04 wird über das Obergeschoss betreten und zeichnet sich durch einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche aus. Die Belichtung dieser hellen Maisonettewohnung erfolgt von drei Seiten. Ein durchdachter, vielfältig nutzbarer Grundriss über zwei Ebenen mit einem Duschbad im Obergeschoss sowie einem Bad mit Wanne und Dusche, das den Schlafräumen in der Endetage zugeordnet ist, lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Der separate Hauswirtschafts- und ein Abstellraum sorgen hier für jede Menge Stauraum.
Die Grundrissvariante mit innenliegendem Lift zwischen Obergeschoss und Endetage macht die Wohnung zusätzlich attraktiv, wenn Sie barrierefrei zwischen den Geschossen wechseln möchten.
Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplätze: Ein TG-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 60.000,-).
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
