Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich fast direkt am Alsterlauf – nur getrennt durch die Bebelallee und einen Kleingartenverein. In einem 1968 sehr solide erbauten Mehrfamilienhaus der damals gehobenen Klasse. 2022 wurde das Dachgeschoss komplett modern saniert. In dem Haus wurden damals 32 Eigentumswohnungen erstellt. Davon mehrere kleine Einheiten im Erdgeschoß mit Terrassen und ebenerdigem Gartenzugang. Eine dieser Wohnungen können Sie hier erwerben – zur Selbstnutzung oder als gute Kapitalanlage durch Vermietung. Das Objekt ist kurzfristig frei, ordentlich und wird geräumt übergeben.
Die WEG besteht aus 32 Eigentumswohnungen, 9 Garagen und 25 PKW-Stellplätzen. Die Wohnungen sind teilweise selbst durch die Eigentümer genutzt oder auch vermietet. Das Objekt ist ordentlich verwaltet durch die Firma H.-H. Hanfft Immobilien GmbH.
Das Haus wurde 1968 massiv von der Firma Besabau Wohnungsgesellschaft mbH erbaut. Hierbei wurde eine solide Bohrpfahlgründung mit Stahlbeton sowie Fundamentlastverteilungsbalken in Stahlbeton und eine Kiesauffüllung zwischen den Balken als Druckausgleichsschicht gegen Oberflächenwasser gewählt. Das Mauerwerk ist 36,5 cm stark, die Decken und Treppen sind aus Stahlbeton. Die Sockel und Aussenwände sind mit 24cm Kalksandstein Vollstein und 11,5 cm Verblend ausgeführt. Dach und Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Zu dem Objekt gehört ein fester Stellplatz und ein großer, sauberer, trockener Kelleraum mit Fenster. Im Keller gibt es einen Wäscheraum mit Trocknungsmöglichkeiten und 2 Bezahl-Waschmaschinen. Zudem existiert ein Spielraum mit Tischtennisplatte.
Die Gartenanlage vor und um das Haus ist gepflegt.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt an der Bebelallee – einer schönen Straße zwischen Winterhude und Alsterdorf. Durch den großzügigen Vorgarten und große Bäume an der Straße bekommt man wenig von dem tageszeitlich bedingten Verkehr mit. Die Bebelallee sticht hervor durch den Verlauf parallel zum Alsterlauf und die Bebauung besteht aus schönen Villen mit großen gepflegten Gärten und alten sowie neu gebauten Mehrfamilienhäusern und vor allem prächtigem, alten Baumbestand.
Die Wohnung hat eine zentrale, verkehrgünstige Lage. In 7 Gehminuten ist man an der U-Bahn U1 Lattenkamp. Die Alsterdorfer Straße mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants & Cafés sowie Ärzten aller Fachrichtungen ist schnell und Fußläufig zu erreichen. Auch Bushaltestellen, der Wochenmarkt und verschiedene Schulen sind nah gelegen.
In etwa 10 Autominuten erreicht man die Flughafen Hamburg. Und über die Sierichstraße, als Verlängerung der Bebelallee, ist man morgens und abends schnell in der Stadt und wieder zu Hause. Auch ist der Alsterwanderweg ein fast komplett grüner Weg mit dem Fahrrad in die Stadt.
Trotz der zentralen Lage des Objektes hat man den Vorzug, im Grünen zu wohnen und über die Alster und deren Wege fast endlose Spaziergänge oder Kanutouren zu machen.
Raumaufteilung: Durch den Haupteingang gelangt man in den Flur. Dann links in ein Duschbad und geradeaus in das Schlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer liegt die Küche. Beide Zimmer und die Küche haben einen eigenen Ausgang auf eine der beiden Terassen und in den Garten mit Westausrichtung.
Besichtigungstermine: Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte sehen Sie davon ab selbständig auf das Gelände zu gehen.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
