Beschreibung: _Das ca. 900 m² große Grundstück wurde mit der Neubebauung gärtnerisch ansprechend neu gestaltet
_Das ansprechende weiße Mehrfamilienhaus wurde 2014 mit fünf Wohneinheiten, einem mit Naturstein gestalteten Treppenhaus und einem Fahrstuhl fertiggestellt
_Das Gebäude wurde nach dem technisch aktuellsten Stand errichtet und verfügt u.a. über eine vollautomatische Be- und Entlüftungsanlage, so dass die Kriterien eines Kfw-70-Effizienzhauses erfüllt werden
_Des Weiteren erhielt das Gebäude bzw. die Wohnungen u.a. einen Komfortschallschutz, Holzfenster mit Dreifachverglasung, eine CAT-7 Verkabelung, LNX-Bussystem, eine Alarmanlage
_Der Gesamtpreis für die Immobilie inklusive des Stellplatzes beträgt 795.000,- €
Lagebeschreibung: _Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Villenstraße im beliebten Elbvorort Blankenese
_Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Blankeneser Bahnhofstraße und im ELBE-Einkaufszentrum gegeben
_Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Gorch-Fock- Grundschule sowie die evangelische Privatschule Bugenhagen, die Gymnasien Blankenese und Willhöden sowie die Stadtteilschule Frahmstraße befinden sich in der nahen Umgebung
_Auch die Internationale Schule in Klein Flottbek lässt sich schnell erreichen
_Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Golf und Segeln, sind in der Nähe in verschiedenen Clubs, in den Reitställen im Klövensteen, im Golfclub Falkenstein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden
Ausstattung: _Die exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses
_Hervorzuheben ist die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem eigenen Gartenteil (Sondernutzungsrecht)
_Der Grundriss bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Südterrasse und Garten, zwei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
_Die stilvolle Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Details: Eichen-Parkett in allen Wohnräumen und Fluren, moderne Einbauküche, großformatige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und Armaturen, Fußbodenheizung, verputzte Wände, weiße Zimmertüren teilweise mit Glaseinsatz, bodentiefe Fenster, eine elektrische Markise
_Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört zu der Wohnung
_Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Provision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
