Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung ist eine Rarität und ein Highlight auf dem Hamburger Immobilienmarkt.
Das ansprechend gestaltete Jugendstilhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich inmitten einer der beliebtesten Viertel von Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, wobei die gegenständliche Wohnung exklusiv über den Dächern der umliegenden Gebäude im 5. Obergeschoss gelegen ist.
Die etwa 75 m2 große, nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt hierbei über einen für das Baujahr klassischen Grundriss:
Über das elegante, von stilvollen Elementen geprägte Treppenhaus gelangt man in die vom ersten Moment an positiv wirkende Wohnung. Das verlegte Pitchpine und die großzügige Deckenhöhe bewirken hierbei ein einladendes, wohliges Wohngefühl.
Die Wohnung ist mit 3 großzügigen Zimmern ausgestattet, wobei eines das helle und gut geschnittene Wohnzimmer ein Highlight darstellt. Dieses bietet ausreichend Raum für eine geräumige und moderne Kombination aus Couch- und Essbereich. Die großen, gen Süden ausgerichteten Fensterfronten sorgen hier für eine Flut von Licht und verleihen dem Raum einen offenen, freien Charakter. Dieser wird harmonisch durch den klassischen Altbaucharme, den man hier in Form einer einer eleganten Doppelflügeltür vorfindet, ergänzt.
Durch die Tür betritt man eine kleineres Zimmer, von welchem man den kleinen aber feinen Balkon mit Südausrichtung betreten kann. Dieser bietet einem die Möglichkeit, über den Dächern von Winterhude zu verweilen und entspannt die Sonne zu genießen (Es ist eine Balkonsanierung von der Eigentümergemeinschaft angedacht. Nähere Informationen können den Protokollen entnommen werden, welche eingesehen werden können.)
Ein wohnlicher Flur verbindet sodann alle Räume geschickt miteinander So betritt man das Schlafzimmer, welches Platz für Kleiderschränke, Kommoden und Bett bietet. Die Ausrichtung des Schlafzimmers hin zum ruhigen Innenhof sorgt dafür, dass man trotz des lebendigen Alltags vor der Haustür, ruhigen und erholsamen Schlaf genießen kann.
Die Küche vollendet den Charme der Wohnung. Sie ist weiß, in Hochglanz gehalten und mit neuwertigen elektronischen Geräten ausgestattet. Mit ihren hochwertigen und zeitlosen Fliessen aus Altbauzeiten und der modernen Einbauküche, verkörpert die Küche das Zusammenspiel aus Altbau mit hohem, modernen Wohnstandard, welches man in der gesamten Wohnung findet.
Abgeschlossen wird all dies durch das sanierte Duschbad, welches weiß gefließt ist und ein kleines Tageslichtfenster aufweist. Wie für einen Altbau-typisch, ist der Bereich grundsätzlich zwar eher nicht allzu groß gestaltet, wobei allerdings Potenziale vorhanden sind, das Badezimmer zu vergrößern.
Gern sind Sie eingeladen, die Immobilie persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie hierfür bei Interesse direkt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung: Die Wohnung ist im sehr beliebten Stadtteil Winterhude gelegen, welcher sich durch eine Vielzahl an kulturellen Higlights, Eleganz und Urbanität auszeichnet.
Hierbei gibt es viele verschiedene und beliebte Treffpunkte, an welchen sich das Leben abspielt. Zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars prägen hier ein buntes Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu "an jeder Ecke". So ist der Mühlenkamp genauso fußläufig zu erreichen wie der Poelchaukamp.
Die Wohnung ist in einer der beliebtesten Straßen gelegen, dennoch findet man hier einen Rückzugsort, um sich dem nachbarschaftlichen "Trubel" zu entziehen. Anderweitige Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der Nachbarschaft und bieten somit weitere Vorzüge des Großstadt-Lebens. Diverse Grünflächen, die Nähe zur Außenalster und den zahlreichen Alsterläufen ergänzen diese Vorzüge hierbei ideal. Auch diese sind jeweils bequem erreichbar und stellen schöne Ausflugsmöglichkeiten dar, an welchen man die Sonne genießen und Outdoor-Aktivitäten nachgehen kann. Schließlich findet sich in dem Stadtteil ein umfassendes und vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten: z.B. jegliche Sportvereine, Fitness- und Yogastudios, Crossfit-Gyms, Kunst-, Musik- und Tanzschulen neben einer Vielzahl an weiteren Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Kombination aus dem unkomplizierten Leben auf den Plätzen Hamburgs, einer verkehrsgünstigen Lage, ausgezeichneter urbaner & kultureller Infrastruktur sowie der Nähe zur Elbe machen die Wohngegend zusammenfassend also äußerst attraktiv und beliebt und bieten ideale Voraussetzungen für ein Leben, welches keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung: Gebäudeart: Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 1900
Wohnungen: 17
Miteigentumsanteil: 598/10.000
Wohnungsnummer: 15
Ausrichtung: Süden
Wohnfläche: ca. 75,46 m2
Geschoss: 5. Obergeschoss
Zimmer: 3 (1-2 Schlafzimmer)
Badezimmer: Duschbad
Dachboden: Ja
Böden: Pitchpine
Fenster: Isolierglas Fenster
Küchen: Einbauküche
Heizung: Erdgas
Baujahr 2015
Energieverbrauch: 101.2 kWh
Energieklasse: D
Zustand: Neuwertig
Betriebskosten: € 362,-/Monat (zzgl. € 77,-
Instandhaltungsrücklage)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Charakteristika der Immobilie: Altbau, zentral, gemütlich, großzügig, Balkon, grün, ruhig,
Kaufpreis: € 598.000,-
Provision: 3 % inkl. ges. MwS
Provision: 3 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises
