Objektbeschreibung: Diese einzigartig aufgeteilte Wohnung wurde 1977 für die ursprünglichen Eigentümer der gesamten Wohnanlage geplant und über 2 Ebenen gebaut. Der untere Bereich wurde von den Eltern, und der obere von den Kindern bewohnt.
Die Wohnanlage besteht aus dem ersten Gebäude mit drei Wohneinheiten und eine, sich an dieses anschließende Stadtreihenhauskette mit sieben Häusern.
Für die gesamte Wohnanlage existiert eine WEG, die gemeinsam für die Zentralheizung, vordere Gartenanlage und Tiefgarage verantwortlich ist und darauf achtet, dass alle Eigentümer den Charakter der Anlage nicht verändern (bspw. Fassadenfarbe etc.).
In der Wohnung wurde 2020 die Küchentür zum Wohnzimmer hin geschlossen und die Wand zu einem Gästezimmer mit kleinem, nach Osten ausgerichtetem Balkon wurde geöffnet und der Küche zugeführt.
Im gesamten unteren Bereich wurden die ursprünglichen Fliesen erhalten. Im Rahmen einer Badentkernung im Frühjahr 2022 wurde der dortige Fußboden mit anthrazitfarbenen Natursteinen so auf gefliest, dass von dort aus auch die restliche untere Ebene, ohne einen Absatz zu erzeugen, durchgefliest werden kann. Alle Schlafzimmer wie auch die obere Galerie und der Flur sind mit einem Designfußboden in Holzoptik ausgestattet.
Vom geräumigen Wohnzimmer wie auch dem unteren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den mit Terrakottafliesen ausgelegten Westbalkon.
Zwischen Wohnzimmer und Essbereich liegt der 3., nach Süden ausgerichtete mit anthrazitfarbenen Bodenplatten ausgelegte Balkon.
Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz kann für mtl. € 70,00 angemietet werden.
Lagebeschreibung: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil verfügt neben vielen Grünflächen über eine sehr gute Infrastruktur und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Hamburgs. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. In 5-10 Minuten Gehweg erreichen Sie den Tibarg, hier befinden sich mehrere Restaurants, ein U-Bahnhof und ZOB. Die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Schnelsen-Nord (A7) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, in ca. 10 Fahrminuten die Terminals des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel. Einer der schönsten Golfanlagen Hamburgs (27 Loch) liegt in unmittelbarer Nähe und mehrere Tennis- und Sportcenter sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen Hamburg liegt das Wohnhaus deutlich außerhalb der Fluglärmzone, so dass die Balkone jederzeit
zum erholsamen Ausspannen und Sonnen einlädt.
Kaufnebenkosten: Alle Erwerbsnebenkosten, wie bspw. die Notar- und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer sind allein vom Käufer zu zahlen.
Courtage:
Eine Maklerprovision entfällt, da der Makler auch Eigentümer und Verkäufer der Wohnung ist. Der Verkauf geschieht leider aus privaten Gründen.
Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich auf die gesamte Wohnanlage. Aufgrund mehrere, in der Wohnung erledigter Arbeiten, konnte der Energieverbrauch für diese Einheit um circa 30-35 % gesenkt werden.
Provision: provisionsfrei
