Das Gebäude: Der schöne Altbau wurde ca. 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und in den letzten zwei Jahren modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Umnutzung von zwei Gewerbeflächen zu Wohnraum, die Sanierung von vier Wohnungen innerhalb der Regelgeschosse, den Einbau von neuen dunklen Holzfenstern sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Wohnung: Die wunderschöne Altbauwohnung liegt im 3.Obergeschoss links und wurde kürzlich modernisiert. Die Wohnung besticht durch einen komplett neuen Dielenboden und ein neues stilvolles Bad mit Fußbodenerwärmung. Hohe Decken, Stuckelemente, maßgefertigte Zimmertüren und Holzfenster runden das Gesamtbild ab - lassen Sie sich vom Charme der Altbauwohnung faszinieren!
Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
- Optimierter Bad- und Küchengrundriss
- Neue Holzfenster und Balkontür
- Neues modernes Bad mit Fußbodenerwärmung und Duschabtrennung aus Glas
- Neue Zimmertüren
- Neue Hamburger Fußleisten
- Neue Fensterverkleidungen
- Großzügiger Balkon
- Neue Holzdielen
- LED-Downlights in Flur, Bad und Küche
Bauwerk Hamburg Sorglos-Paket:
COURTAGEFREI
Bei uns kaufen Sie ohne die übliche Käufercourtage.
DICHTIGKEITSPRÜFUNG
In Hamburg ist die Dichtigkeitsprüfung zur Pflicht geworden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Dichtheit liegt vor.
20.000 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
Immobilien brauchen Pflege und Instandhaltung. Wir geben der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft ein Sicherheitspolster über insgesamt 20.000 EUR. 50 % der Instandhaltungsrücklage werden nach Verkauf von drei Wohneinheiten eingezahlt, der Restbetrag nach Veräußerung von weiteren drei Wohnungen.
GEBRAUCHSFÄHIGKEITSPRÜFUNG GASANLAGE
Mindestens alle 12 Jahre sollen Gasleitungen kontrolliert werden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Gebrauchsfähigkeit liegt vor.
Die Lage: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten.
Provision: provisionsfrei
