Lage: Im Nordosten von Hamburg erstreckt sich Bramfeld, ein vielseitiger Ortsteil mit knapp 50.000 Einwohnern. Dieser Stadtteil grenzt im Norden an Wellingsbüttel, im Osten an Farmsen-Berne, im Süden an Wandsbek und Barmbek-Nord. Bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und grünen Wohngebiete, bietet Bramfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und anderen Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Besonders für Familien bietet Bramfeld eine einladende Umgebung, umgeben von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Der einzigartige Ohlsdorfer Parkfriedhof liegt in unmittelbarer Nähe und ist nicht nur Hamburgs größte Grünanlage, sondern auch ein geschätztes Kulturdenkmal. Der Bramfelder See sowie ein großer Spiel- und Grillplatz in der Nähe ziehen viele Besucher an, insbesondere im Sommer. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien, die eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Hamburg ermöglichen. Die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee fungieren als Hauptverkehrsadern, die den Stadtteil durchziehen. Insgesamt bietet Bramfeld eine gute Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort im Nordosten von Hamburg macht.
Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in grüner Lage. Durch den gelungenen Grundriss, sind alle Räume sehr gut aufgeteilt. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind von dem Flur aus begehbar. Von dem Wohnzimmer aus ist der südwestlich ausgerichtete Balkon erreichbar. Auf diesem lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Durch die Größe bietet das Schlafzimmer genügend Platz um ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank zu stellen. Ein weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit, als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Die Wohnräume sind mit einem zeitlosen Laminatboden versehen und die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen bestückt. Die Küche bietet genügend Platz einen kleinen Tisch und Stühle zu stellen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das Mobiliar zu übernehmen. Dinge des täglichen Lebens, die verstaut werden sollen, können problemlos in dem Abstellraum ihren Platz finden. Der große Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Rufen Sie uns gern an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zum Bus: 3.92
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
