Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, finden Sie hier genau das, was Anleger wie auch Selbstnutzer suchen: die Symbiose zwischen zentral gelegen und doch schön ruhig. Wunderschöne Gründerzeit- und Backsteinhäuser säumen die Straßen Eimsbüttels. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander. Über die U-Bahn Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sind Sie erstklassig angebunden und trotzdem kommt die Natur nicht zu kurz - ganz im Gegenteil! Der Eimsbütteler Park Am Weiher oder der Unna Park laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen für die Kinder zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Stellinger Weg selbst ist von altem Baumbestand gesäumt und nicht weit von der beliebten Osterstraße entfernt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Geschäfte sowie eine Vielzahl von Restaurants mit kulinarischen Köst-lichkeiten. Die Grundschule ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen und diverse Kitas befinden sich in der Nähe. Wer es einerseits gemütlich andererseits lebendig und vielfältig mag, der hat mit Eimsbüttel den idealen Standort für seine neue Wohnung gefunden. Oder wie der Eimsbütteler sagt: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg.
Objekt: Diese exklusive Eigentumswohnung präsentiert sich als ein Juwel des Altbaucharakters, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Sie befindet sich in einem historischen Gebäude und besticht durch ihren optimalen Grundriss, typische Altbauelemente sowie stilvolle Details. Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer begeistern wird. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich in den hohen Decken, dem originalen Dielenboden und den kunstvollen Stuckverzierungen wider, die der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter verleihen. Die offene, hochwertige Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur modernste Ausstattung, sondern auch einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Das moderne Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für angenehme Helligkeit und Frischluft sorgt. Ein langfristig vermietete, anteilige Lagerfläche bietet zusätzliche Einnahmequellen und machen diese Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ein geräumiger Kellerraum steht den Bewohnern für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Investitionspotenzial: Diese Wohnung bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch vielfältige Investitionsmöglichkeiten:
.Durch den Kauf einer weiteren zum Kauf stehenden Immobilie im selben Haus, wird der Käufer Miteigentümer mit 50% Anteil
.Attraktive Rendite als Kapitalanlage durch die zusätzliche Vermietung von anteiliger Lagerfläche.
.Langfristige Wertsteigerung aufgrund der begehrten Lage und des historischen Charakters des Gebäudes.
.Komfortable Wohnmöglichkeit für Selbstnutzer, die den besonderen Flair eines Altbaus schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.
Diese Eigentumswohnung vereint den unvergleichlichen Charme eines Altbaujuwels mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet somit eine einzigartige Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichen Einnahmequellen macht dieses Objekt zu einer herausragenden Immobilie auf dem Markt.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
