Die Wohnung: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer:
renovierte, leerstehende Penthouse-/Dachgeschoss-Wohnung, erbaut 1990 als energetisch hocheffizientes Staffelgeschoss.
Herzstück der Vollgeschoss-Wohnung (2. Obergeschoss) ist die zentrale Wohnküche (ca. 26 qm; siehe Grundriss) mit 5 Meter hoher vollflächiger Dachverglasung. Südterrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne, dazu eine Loggia, an die sich eine Sundowner-Terrasse (ca. 16 qm) mit Bangkirai-Boden (2024 erneuert) anschließt.
Weitere Details:
• Wohnzimmer (ca. 54 qm) mit Kamin
• alle Wohnräume mit Vollholz-Parkett ausgestattet
• besonders großzügige Einbauküche (Bj. 2017) m. hochwertigen Geräten (Miele etc.)
• Badezimmer mit gr. Fenstern, Badewanne und separater Duschkabine
• zusätzliche Gästetoilette mit Fenster
• Etagenheizung mit neuer Brennwert-Gastherme (Vaillant; Bj. 2023)
• alle Fenster und Terrassentüren mit Dreifach-Schallschutzverglasung (Bj. 2017)
• Raumaufteilung veränderbar
• sofort bezugsfertig
• evtl. eigener Aufzug möglich (Prüfung erforderlich)
Die Lage: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Parteien-Haus ohne jeglichen Reparaturbedarf. In der sehr verkehrsarmen, ruhigen Wohnstraße in HH-Groß Borstel (zwischen Eppendorf, Alsterdorf, Niendorf und Lokstedt) gibt es keinerlei Parkplatzsorgen, dafür aber eine nette Nachbarschaft.
Groß Borstel hat einen recht dörflichen Charakter und eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einigen Restaurants sowie einem dichten Netz medizinischer Einrichtungen. Trotzdem ist der kleine Stadtteil zentral gelegen, per Fahrrad ist Eppendorf in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Buslinien ca. 3 Gehminuten entfernt. Nächste U-Bahn-Stationen: U1 Lattenkamp und U2 Hagendeel. Die Erholungsgebiete Eppendorfer Moor und Borsteler Jäger sind fußläufig erreichbar. Die Pkw-Fahrt zum Flughafen beträgt nur ca. 5 Minuten.
Sonstiges: • Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
• gefliester Kellerraum (ca. 7 qm)
• großzügiger Fahrradunterstand
Haben Sie weitere Fragen? Dann bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Einzelne Besichtigungen können nach Absprache jederzeit gern arrangiert werden.Vielen Dank für Ihr Interesse.
Bitte keine Makler-Anfragen – wir können unsere Wohnung schon ganz allein vermarkten.
Provision: provisionsfrei
