Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes in Jugendstiloptik, welches zurückgesetzt von der Straße liegt. Der Gebäudekomplex mit insgesamt 47 Wohnungen wurde in den Jahren 1915 bis 1925 erbaut, im 2. Weltkrieg teilweise zerstört und 1953 wieder aufgebaut. In den 80er Jahren wurde die gesamte Fassade des Gebäu- des wärmegedämmt und im Jahr 2010 die Sperrschicht bei einigen der nicht unterkellerten Erdgeschosswohnungen erneuert. In der Rücklage befinden sich ca. 160.000,00 EUR per 31.12.2020. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über drei Zimmer. Sie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell ist die Wohnung unbefristet zu einer Nettokaltmiete von monatlich 625,00 EUR vermietet.Das Hausgeld beträgt monatlich 352,64 EUR. Hiervon sind 249,64 EUR umlagefähig auf den Mieter. Die monatlichen Einzahlung in die Rücklage beläuft sich auf 71,40 EUR. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum.
Lagebeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rot- und Gelbklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zur Alster und zum Stadtpark aus.
Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße. Die U3-Bahnstation "Hamburger Straße" befindet sich in fußläufiger Entfernung (350 m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung, auch das nahe gelegene Einkaufszentrum Hamburger Meile erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.
Ausstattung: Fenster:
Kunststofffenster aus 2015
Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Bodenbeläge: Holzdielen und Laminat
Küche:
weiße Einbauküche
Bäder:
Wannenbad in weiß ca. 1955
Modernisierungen: Fassadendämmung
Besonderheiten: Vermietet, zentrale Lage
Provision: 3,57%
