Lage: MAKROLAGE:
Die Freie und Hansestadt Hamburg gilt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt und verzeichnet ein starkes Wachstum im Bereich des internationalen Stadttourismus, nicht zuletzt durch den internationalen Flughafen.
Die Niederelbe verbindet Hamburg direkt mit der Nordsee. Im Stadtgebiet verkehren auf der Elbe und besonders im Hafengebiet zahlreiche Schiffslinien.
Die Universität Hamburg ist mit mehr als 42.000 Studenten die größte Forschungs- und Ausbildungseinrichtung Norddeutschlands.
Die Metropolregion Hamburg beinhaltet ca. 5,4 Mio Einwohner, die Stadt selbst ca. 1,9 Mio. und ist damit die zweitgrößte Stadt Deutschlands.
Kulturell hat Hamburg mit über 60 Theatern, ca. 100 Musikclubs und etwa 60 Museen einiges zu bieten.
MESOLAGE:
Hamburg-Niendorf liegt im Nordwesten und besitzt eine hervorragende Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel wie Metrobus 5, Linie 21 und 284 als auch an die Autobahn Richtung Nordsee und Flensburg.
Das nahe Niendorfer Gehege ist über die Grenzen Hamburgs als Naherholungsgebiet bekannt und bietet ein ideales Wegenetz für Radler und Spaziergänger.
MIKROLAGE:
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das Albertinen Krankenhaus, Kindergärten und Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem ca. 2 km Radius. Die ideale Stadtlage!
Ausstattung: ** Sackgassenlage
** Dachterrasse nach Süd-Ost
** Optimale Vermietungsaufteilung
** Heizungsanlage aus 2023
** Eigene Nutzung bereits 15 Jahre nach Beurkundung mgl.
Objekt: Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage. 1963 erbaut, wurde das Gebäude über die Jahre ständig modernisiert: zuletzt wurde die Heizung in 2022 erneuert und verfügt nun über einen eigenen Wärmemengenzähler für diese Wohneinheit.
Eine helle Einbauküche liegt direkt neben dem Vollbad mit Fenster und Handtuchheizkörper. Der Wohnbereich, ein separates Zimmer sowie das eigentliche Schafzimmer befinden sich im 1. OG. Über eine kleine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses ist wohnlich ausgebaut und verfügt über den Zugang auf die ca. 7 m² Dachterrasse ins Grüne. Der obere Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten, kann aber aufgrund der Ausstattung wohnlich genutzt werden!
Im Keller befinden sich ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigener großer Kellerraum.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Verkäufer eingetragenen und auf nur 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer nutzt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 67 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 268.000,-- €, die gutachterlich ermittelte Jahres-Kaltmiete liegt bei 9.720,--€.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 169.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Marktwert. inkl. MwSt.
