Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage nahe des Eppendorfer Baums. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie Ca-fés, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann optimaler nicht sein. Über die nahe gelegene Bahnstation Eppendorfer Baum gelangen Sie schnell mit der U-Bahn in die Hamburger City. Erholung bieten die umliegenden Parks. Der Stadtteil Eppendorf bietet einen Mix aus schöner, alter Architektur und viel Grün, der Eppendorf zu einem der beliebtesten und teuersten Viertel Hamburgs macht. Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.
Ausstattung: Der klassische Altbaugrundriss verleiht der hier zum Verkauf stehenden Wohnung Großzügigkeit und Flair. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, die sich über ca. 90 m² erstrecken.
Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die vorhandenen Stilelemente, wie z.B. durch den vorhandenen Stuck an den Decken. Die hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. Der zum Innenhof gelegene Balkon, von wo man die herrliche Ruhe und die Aussicht in den neu gestalteten, sehr schönen Innenhof genießen kann, bietet Raum zum Entspannen. Auf dem Balkon zur Hegestraße können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen als auch das bunte Treiben am Eppendorfer Baum beobachten.
Ausstattungsdetails
- Stilelemente und Stuck zum Teil vorhanden
- feingespachtelte Wände
- Heller Wohn- und Essbereich
- abgehängte Decken im Flur mit Downlight-Strahlern
- separates WC
- 2 Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof als auch zur Hegestraße
- Frisch renoviertes Treppenhaus
- Kellerraum
- Fahrradständer im Innenhof
- Glasfaserleitung im Haus vorhanden
Objekt: Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte.
In rückwärtiger Bebauung befindet sich der 2023 fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin-Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden Untergemeinschaften.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Dachaufstockung wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmedämmverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen. Die freien Wohnungen erhielten in den vergangenen Jahren neue Holzfenster, die Wände wurden feingespachtelt, die Sanitär- und Elektroinstallationen modernisiert. Die Wohnungseingangstüren wurden aufgearbeitet bzw. gegen neue Türen ersetzt. Beide Treppenhäuser erhielten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Die Häuser wurden mit Glasfaserleitungen ausgestattet, die bis zu der Wohnungsverteilung verlegt wurden. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer modernen Schließanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
