Objektbeschreibung: ALSTERGARTEN I DAS OBJEKT
In einer besonders schönen Lage von Wellingsbüttel/Poppenbüttel, direkt am Alsterlauf, sind auf einem ca. 2500 qm großen Parkgrundstück fünf großzügige Luxuswohnungen entstanden - drei Wohnungen sind bereits verkauft.
Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Einheiten beeindruckend lichtdurchflutet, und mit einer im Neubau ungewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3 m präsentieren die Räume sich zusätzlich besonders herrschaftlich. Alle Wohnungen haben eine Süd/Südwest oder West-Ausrichtung. Ein separates, großzügig gebautes Parkhaus mit einer bequemen Breite ergänzt das gehobene Ensemble. Das Alstertal Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar; zum Flughafen sind es 10 Minuten, in die Innenstadt 20 Minuten. Das Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein.
Mit nur fünf Einheiten genießt man hier in höchstem Maße eine sehr gehobene Privatsphäre, wie sie sonst nur in einem eigenen Haus zu finden ist.
ALSTERGARTEN I ERDGESCHOSS + GARTENGESCHOSS LINKS
Diese Wohnung präsentiert sich sehr privat, wie ein Haus im Haus, und erstreckt sich auf ca. 255 qm über Erdgeschoss und Gartengeschoss. Die Einheit beeindruckt im Erdgeschoss unter anderem mit einem über 60 qm großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Perfekt und durchdacht geschnitten, bietet die Wohnung durch die beiden miteinander verbundenen Ebenen und sieben Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnsituationen. Die Einheit verfügt über zwei Terrassen und hat das Sondernutzungsrecht an einem herrlichen, ca. 510 qm großen Garten.
Lagebeschreibung: ALSTERGARTEN I DIE LAGE
Das Ensemble liegt exklusiv und sehr ruhig, inmitten des Alstertals und dennoch besonders zentral. Die lebhaften Geschäftszentren der Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants und unter anderem mit dem bekannten Alstertal Einkaufszentrum und verschiedenen Wochenmärkten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub, der Klipper Tennis und Hockey Club sowie das Aspria bieten ein umfassendes Sportangebot und das direkt an das Grundstück grenzende Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein. Das Angebot an sehr guten Kindergärten und Schulen ist groß und der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung: ALSTERGARTEN I DIE DETAILS
ca. 255 qm Wohnfläche
ca. 510 qm großer Garten
7 Zimmer
3 Bäder
Gäste WC
2 Ankleiden
2 Abstellräume
Deckenhöhe Wohnräume ca. 3m
Bodentiefe Fenster
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Kellerraum
Sonnenschutzverglasung außenliegende Rollläden für Verdunklung/Einbruchschutz
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage mit Fahrstuhl, XXL Parkplätze ca. 3 m breit
Eichendielen in den Wohnbereichen
Großformatige Bodenfliesen in den Bädern
Ausstattung der Bäder mit Objekten der Firmen: Keramag, Grohe, Sigma, Kaldewei
Gira Schalterprogramm
Aufzug
Be- und Entlüftungssystem
Gartennutzung
Barrierefrei über die Garage zu erreichen
Sonstiges: ALSTERGARTEN I SONSTIGES
Der Küchen- und Kamineinbau erfolgt käuferseitig.
Zu der Wohnung gehören zwei XXL TG-Plätze, Kaufpreis jeweils EUR 33.000 zzgl. 3 % jeweils für den Käufer und Verkäufer inkl. 19% MwSt.
Die Garage ist über einen PKW Fahrstuhl zu erreichen
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 33.000,00 EUR
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
