Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Barmbek-Süd.
Nur eine Straße trennt die Liegenschaft vom Eilbekkanal bzw. den parkähnlichen Anlagen, die sich am Wasserlauf entlang schlängeln. Auch als "Jogger" oder mit Haustier sicherleich kein Nachteil.
Die U-Bahn "Hamburger Str." ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Ebenso befindet sich das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet sich alles an, was die Einkaufsstraße Wandsbeker Chaussee zu bieten hat.
Alles in allem befindet sich das Objekt in einer sehr zentralen Lage. Alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs, Ärzte, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: Eckdaten:
- ca. 92,00 m² Wohnfläche nach DIN
- 1.OG links, Von Essen Str. 40
- gepflegte Bestandswohnung
- 4 Zimmer
- Küche und das Zimmer daneben sind mit einem Durchbruch verbunden
- gepflegtes Vollbad + WC
- ältere, aber funktionsfähige Einbauküche
- Gas-Zentralheizung im Keller, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Vinyl - Boden in einem Zimmer und im Flur. Teppich in den anderen Räumen
- 2-Fach verglaste Holzfenster in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum im Keller
- ruhige Lage (Wohn-Nebenstraße) mit Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Anmerkung:
1. Die abgebildete Möblierung ist zur Illustration und nicht Inhalt des Kaufangebotes. Die Wohnung wird frei und zur Selbstnutzung übergeben.
2. Der Durchbruch zwischen Küche und Zimmer könnte wieder verschlossen werden. So könnte dort ein drittes Schlafzimmer entstehen. Das Wohnzimmer ist schön groß, es würde auch dort ein Esstisch passen.
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 20.02.2034, 97,9 kWh/(m²a). Baujahr1958, Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse "C".
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
