Objektbeschreibung: EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT REIZVOLLER WEST-TERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE. KURZE WEGE ZU U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Das Rotklinkerhaus wurde 1991 mit nur 3 Wohnungen erbaut, so dass sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit befindet. Im hinteren Grundstücksbereich ein kleines Einfamilienhaus. Grundstücksteilung gemäß WEG. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Hervorzuheben ist:
Kleine Wohnanlage mit 3 großzügigen Wohnungen (jede Etage umfasst nur eine Wohnung). Balkone und Terrasse mit Sonne von Süden und Westen.
Zeitloses, zweigeschossiges Rotklinkerhaus mit Krüppelwalmdach und Gaube. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise mit elektrischen Antrieben. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss und eine geräumige Terrasse, über die gesamte Breite des Hauses, die teilweise durch den darüber gelegenen Balkon geschützt ist. Fußbodenheizung in allen Räumen. Fußböden von Eingangsdiele, Wohn- / Essbereich und Zimmer II in Jura-Marmor. Der Wohn- / Essbereich über die gesamte Breite der Wohnung, mit reizvollem Ausblick in den Garten. Von hier Ausgang auf die breite Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Zahlreiche angefertigte Schrankeinbauten. Das Vollbad mit separater Dusche und das separate Gäste - WC sind mit hellen, marmorierten Fliesen an Wänden und Böden ausgestattet. Küche mit hellen Einbauten, komplett mit Geräten. Kellerraum.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 107 m²
zzgl. Kellerabstellraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.
Kaufpreis Wohnung: € 474.000,--
Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,--
Wohngeld:
€ 402,50,-- p.M. für die Wohnung inkl. Heizung.
Energieinformation:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 131,2 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr
Gebäude 1991; Baujahr Wärmeerzeuger 2013; Energieeffizienzklasse: E.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Volksdorf, an der Grenze zu Bergstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und U - Bahn sind bequem zu erreichen. Ganz in der Nähe ausgedehnte Naturgebiete.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im 30 km/h Wohngebiet. In ca. 1 km Entfernung befinden sich die nächste U - Bahnstation und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Google Maps). Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet.
Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Die Jan H. Tudsen GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche
Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
