Objekt: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 89 Einheiten. Der hintere Block verfügt über 21 Einheiten.
Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, welche nach hinten gelegen sind mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer sind mit alten Dielen versehen.
Das praktische hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster.
Die geräumige Küche ist mit einer hellen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.
Mit einigen Handgriffen lässt es sich hier, zentral und ruhig wohnen.
Der vordere Block dieser WEG wird kurzfristig/mittelfristig sanier (Dach, Fassade etc.) bisher wurde keine Sonderumlage beschlossen. Sofern eine Sonderumlage beschlossen werden sollte ist diese vom Käufer zu tragen.
Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. EUR 410,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 200,86.
INFO: Das vordere Block der WEG wird im im Laufe diesen Jahres saniert (Fassade, Dach etc.). Hierzu liegen der Verwaltung bereits Angebote vor. Sonderumlagen und/oder die Finanzierung über einen WEG-Kredit sind geplant bisher jedoch noch nicht beschlossen. Sonderumlagen sind vom Käufer zu tragen.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 insgesamt EUR 404.611,37 woraus sich ein Anteil von EUR 4.240,32 für diese Einheit ergibt.
Stichworte: Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 7.50
Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
