Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank ihrer zeitgemäßen Architektur höchsten Wohnkomfort. Eine hauseigene Photovoltaikanlage mit direkter Einspeisung sowie eine effiziente Gasbrennwerttherme sorgen für nachhaltige Energienutzung und niedrige Nebenkosten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur mit zusätzlichem Stauraum.
Seit dem 1. Oktober 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150,00 €. Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung und den Vergleich ist eine langfristige Mietsteigerung auf bis zu 1.500,00€ realistisch. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 150 €.
Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, während der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Investition.
