Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A23, von der aus Sie schnell nach Hamburg oder Heide gelangen können. Die A23 bietet auch eine schnelle Verbindung zur A7. Eine Bushaltestelle der Linie 184 befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und führt über die Elbgaustraße zum Eidelstedter Platz, von wo aus Sie bequem die benachbarten Stadtteile erreichen können. Zudem ist die S-Bahn-Haltestelle Halstenbek nur 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus fährt die S3 Richtung Hamburg und Pinneberg, wodurch Sie schnell zu bekannten Orten wie Altona, dem Jungfernstieg oder dem Hauptbahnhof Hamburg gelangen können. Die ruhige Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz machen diese Lage besonders attraktiv. Profitieren Sie von der Nähe zur großen Hansestadt und genießen Sie gleichzeitig das ruhige Leben in der Gemeinde Halstenbek in Schleswig-Holstein.
Ausstattung: Balkon:
-südwest Ausrichtung
-3,72 qm
Badezimmer:
-gefliest
-Fenster (2023) mit solarbetriebenem Rollo
-Badewanne
-WC
-Waschbecken
Abstellraum:
-3,74 qm
Heizung:
-Fußbodenheizung
-Gas
Objekt: Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung, die im Jahr 1997 erbaut wurde und sich in der idyllischen und ruhigen Umgebung von Halstenbek befindet. Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschosses in einem gepflegten 8-Parteien Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66,53 qm und einer Nutzfläche von 35,15 qm bietet diese moderne Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung wird sofort die Helligkeit und Freundlichkeit spürbar, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in den meisten Räumen für wohlige Wärme sorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 20 qm große Wohnzimmer, das den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird, dank der beiden großen Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der Ihnen einen perfekten Platz zum Entspannen und Genießen der Nachmittagssonne bietet.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine von AEG, ein Backofen von BOSCH, sowie ein Waschbecken und ein großes Fenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer besticht durch seine helle und moderne Optik und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Dachfenster wurde 2023 erneuert und verfügt über ein solarbetriebenes Rollo für mehr Komfort.
Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Die beiden Schlafzimmer versprechen Gemütlichkeit und können individuell genutzt werden.
Derzeit besteht ein Mietverhältnis seit 2015, welches eine Nettokaltmiete von 840,- € im Monat einbringt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 243,44€, wovon 88,81€ nicht umlagefähig sind. Zudem steht der WEG eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 60.181,38€ zur Verfügung.
Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür komplettiert dieses attraktive Angebot und erleichtert den Alltag.
Zögern Sie nicht und stellen Sie noch heute eine Anfrage um mehr Bilder, Informationen sowie Zugang zum 360-Grad Rundgang der Immobilie zu erhahlten.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,15 m², Grundstücksfläche: 859,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 14.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.5
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
