Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Lage: Willkommen in dieser bezaubernden Wohnlage von Hallstadt!
Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr ruhig und dennoch mit bester Anbindung. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.
Die Innenstadt von Hallstadt wurde kürzlich umfangreich saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln, Verweilen und Genießen einladen. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Innenstadt einen ganz besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ob Sie einen gemütlichen Stadtbummel unternehmen möchten oder auf der Suche nach kulinarischen Köstlichkeiten sind.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Auswahl an Bildungsangeboten. Die nahe gelegene Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Auto bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen der Region. Die A70 führt in Richtung Bamberg und Bayreuth, während die A73 nach Nürnberg und Coburg führt.
In der Wohnlage finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder Boutiquen - alles nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet sie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in der Nähe. Auch Banken und Geldautomaten sind gut erreichbar und Bankgeschäfte bequem erledigen können.
Diese Lage bietet auch Familien mit Kindern viele Vorteile. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung für die Kleinen gewährleisten.
Neben all den Annehmlichkeiten, ist die Nähe zum Naturschutzgebiet im oberen Maintal ein weiterer großer Pluspunkt. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht erleben und die Seele baumeln lassen.
Zusammenfassend bietet der Standort alles, was das Herz begehrt: eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Entspannung, eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und medizinischer Versorgung, sowie die Möglichkeit, die nahegelegene Natur zu erkunden. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnlage verzaubern!
Ausstattung: Erdgeschoss mit ca. 73 m²:
Großzügiger Flur- und Dielen-, Eingangsbereich mit ca. 8 m²
- Zugang zu WC, Technik/HWR und Wohnraum
- moderner, pflegeleichter Vinylboden
Gäste-WC in Nord-Ausrichtung mit ca. 3,5 m²
- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
- Flügelfenster
- WC, Handwaschbecken
Technik-Hauswirtschaftsraum in Nord-Ausrichtung mit ca. 6 m²
- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
- Flügelfenster
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Waschmaschinenanschluss
Wohnen/Essen/Küche in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 43 m²
- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- 2 x Terrassentür, 2 x bodentiefe Fensterelemente und 1 x Lichtstreifenfenster
- anliegende Terrasse mit ca. 11 m² auf der Südseite
- Küchenbereich mit Vorkehrungen für Kochinsel
- anliegende Speisekammer mit ca. 5 m²
Dachgeschoss mit ca. 60 m²:
Diele/Flur mit ca. 5 m²
- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- Zugang zu den 3 Schlafzimmern und Bad
- Einschubtreppe zu Spitzboden für weiteren zusätzlichen Stauraum
Schlafzimmer 1 in Süd-Ausrichtung mit ca. 12 m²
- integrierter Ankleideraum mit ca. 7 m²
- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- bodentiefes Fenster
Schlafzimmer 2 (Kind 1) in Nord-Ausrichtung mit ca. 13 m²
- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- 1x bodentiefes Fenster
Schlafzimmer 3 (Kind 2) in Süd-Ausrichtung mit ca. 14 m²
- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- 1x bodentiefes Fenster
Tageslicht-Bad in Nord-Ausrichtung mit ca. 9 m²
- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag bis zu 60 cm
- 1 x bodentiefes Fenster
- WC, Waschbecken, Badewanne
- geflieste bodengleiche Dusche mit Flügeltür und Seitenwand
- Handtuchheizkörper
Außenanlagen:
- Gemeinschaftliche Zufahrt
Außenbereich:
Gepflasterter Eingangsbereich in Nord-Ausrichtung
- 2 x Stellplatz zu je 10.000.-
- Stromanschlüsse vorbereitet für Wallbox-Installation
- Abstellraum hinter Stellplätzen mit ca. 7 m²
Garten:
Terrasse in Süd-Ausrichtung mit ca. 11 m²
- Stromanschlüsse für Außensteckdose und Außenbeleuchtung
- Wasseranschluss auf Südseite
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 17,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,25 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
