Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Ausstattung: Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer/Stube, Küche, vorbereitetes Duschbad,
Anbau im Erdgeschoss (nicht beheizt ! ): von Küche aus begehbar mit zusätzlichen separaten Eingang, 1 WC (nur vorbereitet), 1 Abstellraum, große Werkstatt/Raum
Dachgeschoss: Flur, Duschbad, 2 Schlafräume, Wohnraum mit Küche
Kellergeschoss: Heizraum mit Öllager, Kellerräume
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1950 in Massivbauweise in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Areal von insgesamt 758m² erbaut. Es bietet zwei getrennte Wohnungen. Über den Haupteingang gelangen Sie in den Gemeinschaftsflur mit Treppenhaus. In der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m², erwarten Sie die Stube, Küche, Schlafzimmer, Büro/-oder Wohnzimmer sowie das unfertige Bad. Auf dieser Ebene wurde seitlich ein großzügiger nicht beheizter Anbau in Ständerbauweise mit Pultdach gebaut, welcher einen eigenen Eingang und einen direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung hat. Diese Fläche bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten wie: Lagerfläche für Selbständige, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Das Pultdach ist mit einer ca. 3kW Photovoltaikanlage aus 2015 ausgestattet. Über die Treppe im Haupteingang erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, wo Sie ein offener Küchen-u. Wohn- Essbereich, Duschbad mit Gaube, Abstellraum und zwei Schlafzimmer auf ca. 66m² Wohnfläche erwarten. Über die Einschubtreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachspeicher, welcher Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist komplett unterkellert. Seitlich am Wohnhaus entstand im Jahr 1980 die Doppelgarage in Massivbauweise. Im Jahr 1994 wurde dann noch eine weitere großzügigere Garage auf der Rückseite des Hauses gebaut. Die Rasenflächen auf der Hausrückseite bieten Ihnen genügend Platz zum Entspannen oder um Ihre gärtnerische Kreativität auszuprobieren. Die nicht zeitgemäße Ausstattung erfordert eine umfangreiche Sanierung in allen Einheiten und ist somit optimal für Handwerker geeignet, die sich ihren Traum eines Eigenheims verwirklichen möchten. Die strukturierte Aufteilung der Wohnräume eröffnet den zukünftigen Eigentümern eine optimale Grundlage und viele Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie die Immobilie selbst nutzen, komplett oder nur teilweise vermieten möchten, hier ist alles möglich.
Mit etwas Geschick und Investitionen lässt sich hier eine Immobilie schaffen, die allen Anforderungen an ein komfortables Wohnen entspricht. Beheizt wird mit Öl-Einzelöfen.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Stichworte: Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 66,00 m², Dachbodenfläche: 14,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
