Lage: idyllisch und naturnah -
im "Unteren Aischgrund"
zwischen den Landkreisen Bamberg und Erlangen-Höchstadt
in einem Ortsteil von Hallerndorf
in Trailsdorf -
in einer ruhigen Stichstraße -
in sanfter Hanglage -
mit guter Infrastruktur -
über die A 73 erreichen Sie schnell die Nachbarstädte:
nach Hirschaid sind es ca. 8 km - nach Forchheim ca. 10 km - nach Bamberg ca. 20 km und nach Erlangen ca. 27 km
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung nach Hirschaid, Forchheim, Bamberg und Erlangen gegeben.
Am Ort befindet sich eine Bäckerei und ein Kindergarten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule finden Sie im nahegelegenen Hallerndorf.
Ihre Kinder fahren per Bus zu den weiterführenden Schulen in Forchheim.
Baujahr: 1972
Details: Dieses Anwesen wird Ihnen bestimmt sofort gefallen ...
Ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Im Jahr 2011 wurde es komplett umgebaut und aufwändig sowie liebevoll modernisiert.
In den Folgejahren wurden weitere Renovierungen durchgeführt:
z. B: Teilausbau des Kellers:
2 Zimmer- Einliegerwohnung mit Bad und Küche,
2 neue Bäder in gehobener Ausstattung
neue Bodenbeläge etc.
Im Jahr 2021 wurde der Garten komplett neu und pflegeleicht angelegt.
Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen heute mit einem neuzeitlichen und angenehmen Wohnambiente.
Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohn- Nutzfläche von ca. 280 m²,
davon anrechenbare Wohnfläche von ca. 138 m²
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen modernen Wohn- / Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, eine geräumige Diele sowie eine gemütliche Veranda und eine sonnige, große Terrasse.
Im Keller gibt es eine gut belichtete Einliegerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2.09 m und einer Fläche von ca. 70 m²
sowie einen Heiz- / Tank- und Werkstattraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über angenehm helle Räume:
Wohn- Eszimmer, gemütliches Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum und eine separate Terrasse.
Die Ausstattung in Kurzform:
massive Bauweise
neue Außenfassade mit Solarputz ( Hitzeschild und Wärmeschutz )
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
elektrische Rollos im Wohnbereich
zwei moderne Einbauküchen
pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik
hochwertige, dekorative Fliesenböden im Sanitärbereich
2 Tageslichtbäder mit gehobener Sanitärausstattung:
z. B. freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen etc.
Schwedenofen
Ölzentralheizung
Flachheizkörper mit Thermostat
und ...
eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² und
herrlichem Blick in den pflegeleichten, liebevoll angelegten Garten
sowie eine herrliche Veranda im Kolonialstil ...
dazu gute Parkmöglichkeiten ...
Garage, Carport und zwei Stellplätze direkt am Haus
So wollten Sie schon immer wohnen ...
Anschauen lohnt sich ...
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 05. März 2024 mit folgenden Angaben: V, 223,48 kWh, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuge 1998, Gebäudenutzfläche 186 m², G
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: pauschal EUR 15.000,00 inkl. ges. MwSt.
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
