Objektbeschreibung: Diese tolle DHH am Ortsrand von Halfing, bietet viel Raum und Platz für Erholung und Lifestyle.
Das Objekt aus dem Jahr 1994 besticht durch seine viele Nutzungsmöglichkeiten im Allgemeinen.
Die Räume sind meist mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Im EG ist im Eingangsbereich, ein Gäste-WC, im Anschluss dann ein Gästezimmer mit separatem Dusch-Bad, die Küche (mit EBK), der Wohnbereich sowie ein Essbereich mit angrenzendem Wintergarten vorhanden.
Im OG sind 3 Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie separatem WC vorhanden. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach verglaster Wärmeisolierung ausgestattet. Ein Kaminanschluss sollte auf Grund von 2 Zügen möglich sein.
Auch im UG sind 2 helle Räume (Hobby / Büro) sowie ein Keller mit Waschanschlüssen und separater Vorratskammer sehr großzügig ausgestattet.
Hinzu kommen zwei Balkone, eine herrliche Terrasse, ein KFZ Stellplatz und eine Garage. Insgesamt hat das Haus 5 1/2 Zimmer plus 2 beheizte Räume im UG.
Eine Renovierung/Modernisierung hinsichtlich einer Außenfassade (Anstrich) und ggf. auch der Heizungsanlage (Öl Zentral) sollte mit einkalkuliert werden. Der Preis wurde dahingehend angepasst.
Das Grundstück umfasst ca. 438m² zuzüglich ca. 37m² Garage und Vorplatz = 475m² zzgl. Wegerecht (Gemeinschaftsgrund).
Lagebeschreibung: Halfing ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, von wo aus sie „sternförmig“ alle Richtungen (Wasserburg, Chiemsee, Rosenheim, Traunstein) in 15 bis 30 Minuten flexibel erreichen können.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden.
Raumaufteilung: AUSSTATTUNG:
?3 Schlafzimmer
?1 Gästezimmer mit separatem Duschbad und WC
?1 Wohnzimmer
?1 Esszimmer / Wintergarten
?2 separate Hobbyräume (im UG)
?Eingang/Flur mit Gäste WC
?Parkett- und Fliesenböden
?2-fach Verglasung der Fenster und Türen – Holz
?2 Bäder 1x mit Badewanne + Dusche + WC / 1x mit Dusche + WC
?Internet und TV-Anschluss
?Kachelofen möglich
?Waschmaschine und Trockner im UG
?komplette EBK mit E-Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen)
?2 Balkone und 1 Terrasse
?1 Garage und ein exterener Stellplatz für KFZ
?EG – OG – UG
?Fernblick inklusive
?Gute Infrastruktur
Sonstiges: EnEV EA 117,1 kWh/m²*a – HZG Öl
Energieeffizienzklasse D
Verbrauchsausweis
Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.
KAUFPREIS: 659.000,-€ inkl. Garage, Stellplatz und EBK
Maklercourtage für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. (2% netto)
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
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